Переоформление комнаты без согласия прописанного человека: возможность передачи собственности и дарение близкому родственнику

Согласно законодательству Российской Федерации, переоформление комнаты в собственность другому лицу возможно только при наличии согласия всех проживающих в этой комнате лиц, включая прописанных. Если такого согласия нет, данное действие будет незаконным. Однако, в случае дарения комнаты близкому родственнику, переоформление может быть осуществлено без согласия прописанных лиц, но с обязательным уведомлением их об этом.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

• документы на право собственности на комнату;
• свидетельство о регистрации права собственности на комнату;
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или жилой комплекс, в котором находится комната;
• договор купли-продажи или дарения, если таковой заключен между сторонами;
• согласие прописанного в комнате человека на переоформление документов на собственность другому лицу.

В случае, если человек без права собственности всего лишь прописан в комнате, его согласие не является обязательным для переоформления права собственности на комнату, однако такой человек может обжаловать правомерность такого переоформления в суде. Если же речь идет о дарении комнаты близкому родственнику, то необходимо иметь соответствующий договор дарения и соблюдать требования закона о дарении.

Статья 291 ГК РФ "Договор дарения" и статьи 256-259 ЖК РФ "Сделки с жилыми помещениями".