Купить квартиру в сданном доме по переуступке с меньшей стоимостью в договоре: риски и законность. Возможность ипотеки и советы покупателям.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, переуступка права требования по договору купли-продажи жилого помещения допустима. Однако, меньшая стоимость, указываемая в договоре переуступки, может говорить о вероятном наличии налоговых обязательств продавца по налогу на доходы физических лиц или же о вероятности, что продавец не является собственником данной квартиры.

При подписании такого договора могут возникнуть следующие риски:

• возможность потери вложенных средств, если продавец не является собственником квартиры или имеет на ней какие-либо обременения;
• возможность обязательств по уплате налогов и штрафов при покупке квартиры по меньшей цене.

Чтобы избежать мошенничества, необходимо внимательно проверять все документы на квартиру, убедиться в том, что продавец является ее законным собственником, отсутствии обременений на квартиру, проработать все тонкости договора с юристом, а также рассмотреть возможность привлечения независимого эксперта для проведения оценки недвижимости.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор на переуступку квартиры.

2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, документы о кадастровой стоимости).

3. Договор ипотеки.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка, в которой стоимость имущества занижена, может быть признана недействительной. Также продавец, который умышленно занижает стоимость имущества, может быть привлечен к ответственности.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо убедиться в том, что условия данной сделки соответствуют требованиям закона и не противоречат условиям договора ипотеки.

Для избежания мошенничества со стороны продавца, необходимо провести юридическую проверку имущества и проверить документы на квартиру. Также необходимо обратить внимание на точность и полноту составления всех договоров и документов.

Статья 159. Мошенничество.

Статья 178. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов.

Статья 179. Незаконные банковские и иные операции.

Статья 180. Умышленное банкротство.

Статья 223. Подделка документов, штампов, печатей, бланков и их использование.

Статья 327. Фиктивный бизнес.

Рекомендуется обратить внимание на весь договор и все перечисленные условия, чтобы быть уверенным, что сделка законна и отвечает интересам покупателя. Также необходимо проверить юридическую чистоту квартиры, а также обязательства продавца, указанные в договоре. Крайне не рекомендуется заключать сделку, если есть подозрения в мошенничестве.