Купить квартиру по переуступке ЖСК: ключи на руках, оформление документов в офисе застройщика и советы покупателям

Здравствуйте. При покупке квартиры по переуступке жилищного строительного кооператива необходимо уделить особое внимание документам, подтверждающим право продавца на продажу квартиры. Продавец должен предоставить учредительные документы кооператива, свидетельство о государственной регистрации права кооператива на земельный участок и объект недвижимости, а также документы, подтверждающие факт переуступки права на квартиру. Приемлемыми являются договор переуступки прав на квартиру и нотариально заверенная доверенность на продажу. Также необходимо убедиться в правомерности сделки кооператива с застройщиком и наличии всех разрешительных документов на строительство.

Для решения данного вопроса, Вам, как покупателю квартиры по переуступке ЖСК, необходимо обратить внимание на следующие документы, которые должны быть у продавца:

1. Договор переуступки прав на квартиру;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3. Документ о согласовании переуступки прав на квартиру с ЖСК;

4. Документы, подтверждающие право продавца на переуступку прав на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.);

5. Документы, подтверждающие оплату продавцом соответствующих платежей (налогов, коммунальных платежей, участия в капитальном ремонте и т.д.);

6. Прочие документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором переуступки прав на квартиру.

Кроме того, перед подписанием договора переуступки прав на квартиру, необходимо тщательно изучить его условия и убедиться в их соответствии законодательству Российской Федерации и Вашим интересам.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.