Как купить квартиру у подрядчика в сданном доме: советы и предостережения

Здравствуйте! Приобретая квартиру у подрядчика в сданном доме, возможны следующие риски: - Некачественное выполнение работ и материалов, которые могут привести к дополнительным расходам на ремонт и обслуживание квартиры в дальнейшем. - Несоблюдение сроков ввода дома в эксплуатацию, что может привести к задержкам в получении права собственности и к изменению условий договора купли-продажи. - Несоответствие документов на квартиру (технический паспорт, акты на приемку работ и планировку) требованиям законодательства, что может повлиять на возможность регистрации права собственности и получения ипотеки. Рекомендуется проводить тщательную проверку документов и договоров, обращаться к независимым экспертам и юристам для минимизации рисков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры между покупателем и подрядчиком; 2) паспорта продавца/подрядчика и покупателя; 3) свидетельства о праве собственности на земельный участок и на вновь построенный дом; 4) разрешение на строительство дома; 5) акт приема-передачи квартиры с графиком выполненных работ и отсутствующих дефектов; 6) документы, подтверждающие соответствие квартиры требованиям законодательства (технический паспорт, сертификат соответствия строительных норм и правил); 7) все справки обстановки, данные раскопок (если таковые были); 8) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире.

Приобретая квартиру у подрядчика, необходимо обратить внимание на следующие вопросы: 1) правомерность строительства дома и соответствие допустимым нормам; 2) инвестиционный план проекта; 3) соответствие объема работ, выполненных подрядчиком, объемам, установленным договором; 4) наличие дополнительных опций и их стоимость; 5) систему гарантий и обслуживание после оплаты; 6) наличие судебных споров, связанных с данной сделкой или объектом. Наличие всех указанных выше документов и проведение проведение экспертизы поможет минимизировать возможные риски и избежать потенциальных подводных камней.

Статья 554 Гражданского Кодекса РФ "Права и обязанности подрядчика при выполнении работ по договору подряда" и статьи 781-792 Гражданского Кодекса РФ, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости. Также могут быть применимы статьи 14 и 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", если покупатель является физическим лицом.