Возможность расторжения ипотечного договора из-за нарушения сроков застройщиком | Отсутствие подписанного акта приема-передачи

Если акт приема-передачи еще не подписан, значит, объект недвижимости находится на стадии строительства. Если застройщик нарушает сроки, данный факт может служить основанием для расторжения договора с застройщиком и требования возмещения убытков. Однако расторгнуть ипотечный договор с банком в этом случае не представляется возможным, так как договор является самостоятельным соглашением и расторжение одного договора не влечет за собой автоматического расторжения другого договора.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Ипотечный договор с банком, в котором указаны условия, на которых банк предоставил заем на приобретение недвижимости.

2. Договор купли-продажи недвижимости между вами и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие нарушение застройщиком сроков по возведению объекта недвижимости.

4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (если оно уже выдано).

5. Любые документы, подтверждающие ваши требования и обоснование просьбы о расторжении ипотечного договора.

Но стоит отметить, что расторжение ипотечного договора может быть непростым делом, поскольку условия договора и правила банковского регулирования могут быть очень жесткими. Поэтому я рекомендую обратиться к юристу, чтобы получить конкретный юридический совет, основанный на вашей конкретной ситуации и на действующем законодательстве Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, могут зависеть от специфики договора и от ситуации в целом. Однако, в данном случае, возможно применение следующих статей:

• ГК РФ, статья 450 "Заключение договора с отсрочкой исполнения обязательств во времени"
• ГК РФ, статья 451 "Сроки выполнения обязательств: общие положения"
• Закон РФ "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992 года, статьи 18 и 22
• ФЗ "О защите прав инвесторов и об утверждении стандартов профессиональной деятельности управляющих компаний и трейдеров" № 39-ФЗ от 22.04.1996 года, статьи 7 и 17.

С учетом указанных статей, можно прийти к выводу о возможности расторжения договора с банком, если Застройщик значительно нарушил условия договора и не может выполнить свои обязательства в установленный срок. Однако, каждый конкретный случай должен быть рассмотрен индивидуально и определен применимый набор законодательных норм.