Акт приема-передачи помещения и претензии арендатора: основания для расторжения договора и действительность акта

В соответствии с п. 1 ст. 610 и п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на условиях, определенных договором и соответствующих законодательству. В данном случае, договор аренды был заключен на срок до 14 июня, а акт приема-передачи помещения был подписан. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает их существа. Таким образом, обязанность арендодателя передать помещение арендатору по договору возникла в момент заключения договора и была подтверждена подписью на акте приема-передачи помещения. Арендатор считает, что фактическая передача помещения не была произведена, так как помещение не было освобождено в срок до 14 июня. Однако, согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель несет ответственность перед арендатором за препятствия в использовании помещения, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, арендодатель обязался убрать свое имущество из помещения в устной форме, что может быть подтверждено только свидетельскими показаниями или записью в договоре. Таким образом, необходимо установить факт нарушения обязательства арендодателя по уборке помещения, о чем свидетельствуют уведомление-претензия арендатора и фото свободного помещения, направленные арендодателем. Следовательно, основанием для расторжения договора аренды может быть наличие существенного нарушения обязательств арендодателя по передаче помещения в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора, если иное не предусмотрено договором. Относительно действительности акта приема-передачи помещения, поскольку существует спор между сторонами о фактическом выполнении обязательств по передаче помещения, необходимо установить, были ли выполнены все условия договора по передаче помещения. Если нет, то акт приема-передачи помещения может быть признан недействительным.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Срочный договор аренды нежилого помещения, заключенный 2 июня.

2. Акт приема-передачи помещения, подписанный сторонами.

3. Уведомление-претензия, высланное арендатором 9 июня.

4. Любая дополнительная документация, касающаяся данного договора аренды.

Относительно оснований для расторжения договора, выдвинутых арендатором в уведомлении-претензии, следует отметить, что согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды, если помещение не передано ему в надлежащем состоянии и срок.

В данном случае, поскольку помещение не было передано арендатору до 14 июня, срока, установленного договором аренды, арендатор вправе был отказаться от исполнения данного договора аренды, если имел достаточные основания подозревать, что помещение не будет передано в надлежащем состоянии и срок.

Относительно вопроса о том, можно ли в данном случае признать акт приема-передачи помещения недействительным, следует отметить, что если фактическая передача помещения не была произведена и условия договора не были выполнены, то такой акт приема-передачи является недействительным.

В целом, без рассмотрения всех документов и полного изучения обстоятельств данного дела, точный ответ на поставленные вопросы дать невозможно. Однако, на основании представленной информации, можно предположить, что основания для расторжения договора аренды в данном случае могут быть законными, а акт приема-передачи помещения может быть признан недействительным.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды")

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Акт об оказании услуг")

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор возмездного оказания услуг")

Статья 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Обстоятельства, исключающие доказательственную силу документа")