Отсутствие акта приема-передачи: повод для расторжения договора или нет?

Отсутствие подписанного акта приема-передачи может стать основанием для расторжения договора в случае, если это привело к существенному нарушению условий договора и причинило ущерб сторонам. Однако, в данном случае важно учитывать, что передача ключей и документов была совершена при наличии свидетелей, которые могут подтвердить факт передачи и отсутствие претензий со стороны покупателей. При этом, уточнить наличие и содержание досудебной экспертизы, которую прикладывают к иску, а также провести свою судебную экспертизу по данному вопросу для определения надлежащего исполнения условий договора, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Отсутствие акта приема-передачи может осложнить процесс решения данного вопроса, но не является автоматическим основанием для расторжения договора купли-продажи. В суде потребуется рассмотреть доказательства, представленные обеими сторонами, а также обстоятельства, согласно которым квартира была передана покупателю. Если документы передавались при свидетелях и покупатели уже живут в квартире, то это является весомым доказательством принятия квартиры в наличии. Однако, суд может требовать проведения дополнительной экспертизы для выявления фактического состояния квартиры и установления должной ее передачи покупателю. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи не является самостоятельной причиной для расторжения договора, но может быть учтено судом в качестве фактора при принятии решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 458 (положение о передаче имущества и документов, связанных с ним, покупателю при продаже имущества)
• Гражданский кодекс РФ, статья 431 (положения о форме договора и его обязательных условиях, если закон не установил иного)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 61 (право на доказывание в судебном процессе фактов, подлежащих доказыванию, в том числе на основе экспертных заключений)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 222-224 (положения о расторжении договоров, в том числе по основаниям неисполнения или ненадлежащего исполнения существенных условий договора)

Отсутствие акта приема-передачи может служить основанием для требования его составления и представления в суд в качестве доказательства по делу. Однако, в данном случае, как Вы указали, ключи и документы были переданы при наличии свидетелей, что может свидетельствовать о том, что передача произошла. Если суд признает состояние проданной квартиры удовлетворительным на момент ее передачи покупателю, то отсутствие акта приема-передачи не может служить основанием для расторжения договора.