Заключение договора-аренды нежилого помещения без акта приема-передачи: важный вопрос и пункты договора

Как можно заключить договор аренды нежилого помещения без акта приема-передачи и как указать отсутствие этого акта в самом договоре, учитывая пункт 3.1.1, который предусматривает передачу помещения в течение 10 дней после подписания договора и подтверждение передачи помещения подписанием договора?

| Гость, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Да, возможно заключить договор-аренды нежилого помещения без акта приема-передачи, однако, в данном случае его роль играет сам договор. Для того, чтобы указать в договоре отсутствие акта приема-передачи, необходимо включить в него конкретные условия, подтверждающие передачу помещения Арендатору без подписания отдельного акта приема-передачи. Например, в договоре можно указать, что передача помещения Арендатору будет считаться выполненной после подписания договора обеими сторонами. Также можно установить срок, в течение которого Арендодатель должен передать помещение Арендатору, что позволит избежать споров в будущем.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для заключения договора-аренды нежилого помещения без акта приема-передачи потребуется заключить сам договор в письменной форме, который должен содержать все существенные условия договора, такие как условия аренды (срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты), права и обязанности сторон и прочее. В самом договоре можно указать, что передача помещения будет произведена в течение 10 дней с момента подписания договора, который одновременно будет служить актом приема-передачи помещения в силу статьи 556 ГК РФ.

Но следует иметь в виду, что акт приема-передачи помещения является документом, подтверждающим факт передачи помещения от собственника (арендодателя) арендатору, и в случае его отсутствия могут возникнуть спорные ситуации, например, относительно состояния помещения на момент передачи, наличия/отсутствия каких-либо предметов и оборудования в помещении и т.д. Поэтому, в целях минимизации рисков, рекомендуется заключать договор-аренды нежилого помещения с актом приема-передачи помещения.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для данного вопроса применяются статьи 554 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Помогает, если страховики:

  • отказываются компенсировать ущерб;
  • выплачивают компенсацию не регулярно;
  • уменьшают сумму выплат и т.п.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы