Заключение договора-аренды нежилого помещения без акта приема-передачи: важный вопрос и пункты договора

Да, возможно заключить договор-аренды нежилого помещения без акта приема-передачи, однако, в данном случае его роль играет сам договор. Для того, чтобы указать в договоре отсутствие акта приема-передачи, необходимо включить в него конкретные условия, подтверждающие передачу помещения Арендатору без подписания отдельного акта приема-передачи. Например, в договоре можно указать, что передача помещения Арендатору будет считаться выполненной после подписания договора обеими сторонами. Также можно установить срок, в течение которого Арендодатель должен передать помещение Арендатору, что позволит избежать споров в будущем.

Для заключения договора-аренды нежилого помещения без акта приема-передачи потребуется заключить сам договор в письменной форме, который должен содержать все существенные условия договора, такие как условия аренды (срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты), права и обязанности сторон и прочее. В самом договоре можно указать, что передача помещения будет произведена в течение 10 дней с момента подписания договора, который одновременно будет служить актом приема-передачи помещения в силу статьи 556 ГК РФ.

Но следует иметь в виду, что акт приема-передачи помещения является документом, подтверждающим факт передачи помещения от собственника (арендодателя) арендатору, и в случае его отсутствия могут возникнуть спорные ситуации, например, относительно состояния помещения на момент передачи, наличия/отсутствия каких-либо предметов и оборудования в помещении и т.д. Поэтому, в целях минимизации рисков, рекомендуется заключать договор-аренды нежилого помещения с актом приема-передачи помещения.

Для данного вопроса применяются статьи 554 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.