Аренда нежилого помещения: подписание чистого акта приёма-передачи требуется. Почему арендодатель не указывает недостатки?

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан передать арендуемое помещение в исправном состоянии, свободном от недостатков и подходящем для использования в соответствии с его назначением. Таким образом, требование арендодателя подписать акт приема-передачи без указания существующих недостатков может рассматриваться как нарушение обязательств арендодателя, а также является нарушением прав арендатора. В случае обнаружения недостатков помещения после подписания акта приема-передачи, арендатор имеет право требовать их устранения за счет арендодателя либо обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной арендной платы. Следовательно, опасения арендодателя не имеют юридических оснований.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, в котором должны быть указаны все условия аренды, в том числе ответственность сторон за состояние помещения.
2. Акт приёма-передачи нежилого помещения, в котором должно быть указано текущее состояние помещения, включая все существующие недостатки.
3. Положение о порядке передачи-приёма помещений арендодателем и арендатором и иных рекомендуемых методов контроля качества имущества, подлежащего передаче, принятых в данной организации.

Относительно опасений Арендодателя по поводу состояния помещения, важно отметить, что контроль и проверка существующих недостатков является обязанностью Арендодателя. Арендатор не обязан быть ответственным за уже существующие недостатки. Поэтому, если Арендодатель требует подписания акта приёма-передачи без упоминания недостатков, это может рассматриваться как попытка Арендодателя скрыть информацию о состоянии помещения и навязать свою ответственность за ремонт на Арендатора. В этом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для защиты своих прав и интересов, а также проверить состояние помещения вместе с представителем Арендодателя и занести все недостатки в акт приёма-передачи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие правила договора аренды") - статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за дефекты имущества, переданного в аренду") - статья 1057 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности арендатора в отношении защиты объекта аренды") - статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда недвижимости") - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (право потребителя на предоставление точной и полной информации о товаре/услуге до заключения договора аренды).