Возможно ли взыскать долг по договору аренды без акта приема-передачи помещения и каковы шансы на успех в суде?

Суд может признать договор аренды заключенным, если будут представлены достаточные доказательства фактической передачи помещения и его использования арендатором. В данной ситуации наличие свидетельства следующего арендатора, который осматривал помещение и видел его и его имущество там, а также получил от него ключи, смс-переписка с должником и другие доказательства могут быть использованы в качестве подтверждения фактической передачи помещения.

В таком случае, Вам рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Однако, если суд не признает договор аренды заключенным, можно обратиться с иском за неосновательное обогащение, и потребовать возврата денежных средств, выплаченных Вами за неиспользованное помещение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения между арендодателем и юридическим лицом.
2. Копия документа о переоформлении договора аренды на генерального директора в качестве физического лица.
3. Копии доказательств фактической передачи помещения генеральному директору в качестве физического лица (например, свидетельство следующего арендатора, смс-переписка с генеральным директором).
4. Копия акта приема-передачи помещения между арендодателем и юридическим лицом.

На основании представленных документов можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться к арендатору с требованием уплатить задолженность по арендным платежам и предоставить доказательства фактической передачи помещения.
2. Если арендатор отказывается выплатить задолженность, необходимо подать иск в суд на взыскание задолженности.
3. В иске следует ссылаться на договор аренды, установивший права и обязанности сторон, а также на доказательства фактической передачи помещения арендатору и согласно которым арендатор обязан уплатить арендную плату.
4. Также следует подать заявление о признании договора аренды заключенным и доказать фактическую передачу помещения арендатору. Если суд признает договор заключенным, это повысит шансы на взыскание задолженности.
5. В случае, если арендатор не выполнил своих обязательств по арендной плате, можно подать иск за неосновательное обогащение в судебные органы.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможными статьями, которые могут быть применимыми в данном случае, являются:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "О неосновательном обогащении"
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "О доказательствах в гражданском судопроизводстве"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Доказательства, запрещенные законом"

В любом случае, принятие решения по данному вопросу требует более детального рассмотрения договора и обстоятельств дела, и конечное решение может быть принято только компетентным судом.