Расторжение аренды без акта приема-передачи и меры в случае ломки помещения сетевым магазином

1. Отсутствие акта приема-передачи помещения при заключении договора аренды не является основанием для его недействительности, если условия договора выполнены арендатором и арендодателем. Таким образом, арендодатель не может односторонне расторгнуть договор без согласия арендатора.
2. Подписанный арендодателем договор аренды со сетевым магазином не может перекрыть ранее заключенный договор аренды с вами, если это нарушает ваши права и интересы. При этом следует обратиться в суд с требованием о защите ваших прав и исключении возможности дальнейшего использования помещения сетевиком.
3. Для защиты своих прав и интересов, необходимо направить акт возврата помещения с зафиксированными материальными потерями и нарушениями сроков на вывоз оборудования арендодателю, а в случае его отказа подать иск в суд на возмещение причиненных убытков.

1. Отсутствие акта приема-передачи не является основанием для признания договора аренды недействительным. Однако, если имеются нарушения сроков и условий договора со стороны арендодателя, арендатор имеет право на обращение в суд и требование возврата части или полной суммы оплаченной арендной платы, а также возмещение убытков, причиненных нарушениями договора.
2. Если имеются два договора на одно помещение, следует обратиться к юристу для уяснения ситуации и поиска юридического пути решения конфликта.
3. Акт возврата помещения следует подписывать совместно с арендодателем и в нем указывать все материальные потери и нарушения сроков договора, а также заключения специалистов, подтверждающие эти нарушения. Необходимо отправить акт возврата помещения перевозчиком, обеспечивающим доставку с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение доставки документов. Если арендодатель не подписывает акт возврата помещения, следует обратиться в суд.

1. Статья 550 ГК РФ - "Правила общей части"
2. Статья 606 ГК РФ - "Договор аренды"
3. Статья 651 ГК РФ - "Основания прекращения договора аренды"
4. Статья 303 ГК РФ - "Обязанности арендодателя"
5. Статья 326 ГК РФ - "Обязанности арендатора"
6. Статья 450 ГК РФ - "Ущерб, причиненный имуществу"
7. Статья 451 ГК РФ - "Ответственность за ущерб, причиненный имуществу"

Данные статьи могут быть применены для разрешения следующих вопросов:

1. Статьи 550 и 606 ГК РФ применимы для выяснения правового статуса договора аренды нежилого помещения, в частности, возможности его признания недействительным без акта приема-передачи помещения и возврата денежных средств за аренду.

2. Статья 606 ГК РФ применима для выяснения правовой ситуации, когда собственником заключены два договора на одно помещение. В данном случае, необходимо рассмотреть оба договора и определить их юридическую значимость.

3. Статьи 303 и 326 ГК РФ применимы для выяснения обязанностей арендодателя и арендатора по возврату помещения и вывозу оборудования. В случае нарушения этих обязанностей, могут применяться статьи 450 и 451 ГК РФ, регулирующие ответственность за причиненный ущерб имуществу.

4. По вопросу возврата помещения и акта возврата, статьи 583 и 584 ГК РФ определяют требования к содержанию акта возврата. Также для решения данного вопроса могут применяться нормы Трудового Кодекса РФ.