Покупка новостройки через ЖСК: необходимость акта приема передачи и получения налогового вычета

Жилищно-строительный кооператив не имеет права требовать дополнительных денежных средств от участников при получении актов приёмки жилых помещений. Если вы оплатили пай полностью и выполнены все обязательства, то ЖСК обязан выдать вам акт приема-передачи жилья в установленные сроки.

В случае, если ЖСК отказывается выдать акт приема-передачи жилья, необходимо обратиться в контролирующие органы для защиты своих прав. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в Госстройнадзор, которые могут провести проверку и обязать ЖСК выдать вам акт приема-передачи. Кроме того, вы имеете право обратиться в суд с иском о выдаче акта приема-передачи жилья и возмещении убытков, если они были причинены вам в результате ненадлежащего исполнения ЖСК своих обязанностей.

Для начала Вам необходимо обратиться к ЖСК с просьбой о выдаче акта приема передачи квартиры, стоит указать, что этот документ необходим для получения налогового вычета. Если ЖСК отказывается выдать данный документ, Вам следует написать претензионное письмо в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд. В письме следует указать все обстоятельства произошедшего с подробным описанием ситуации и своих претензий к ЖСК.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец (ЖСК) обязан выдать покупателю акт приема-передачи квартиры по факту ее приобретения. Отказ продавца выдать данное свидетельство является нарушением прав покупателя и может быть оспорен в суде. Незаконно требовать дополнительную оплату за выдачу акта приема-передачи квартиры.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Право собственности". Статья 534 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности". Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Принятие выполненных работ и приемка результатов научно-технической деятельности". Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Сроки принятия выполненных работ и результатов научно-технической деятельности и последствия просрочки приемки". Статья 802 Гражданского кодекса РФ "Действие гарантий при нарушении сроков поставки и приемки товара".