Покупка квартиры по переуступке права: общая площадь 40 кв.м, документально подтверждено 20 кв.м, оставшиеся 20 кв.м - места общего пользования. Нет коммуникаций в ненужной комнате, неподписанный акт приема-передачи

В данном случае, вам следует обратиться в суд с требованием о признании договора переуступки права недействительным и возврате уплаченной за него суммы. Данный договор не мог быть исполнен полностью, поскольку часть объекта недвижимости не была передана продавцом. Кроме того, продавец неправомерно умалчивал о местах общего пользования, что могло повлиять на ваше решение о покупке квартиры. В такой ситуации, вам необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующая документация:

1. Копия договора переуступки прав.
2. Копия акта приема-передачи квартиры.
3. Копия документов, подтверждающих площадь квартиры (например, технический паспорт и другие документы).
4. Копии переписки с застройщиком и другими соответствующими лицами (если таковые имеются) по данному вопросу.

На основании предоставленных документов, специалист сможет оценить правомерность действий застройщика, а также помочь вам определить дальнейшие действия в данной ситуации. Возможно, потребуется подать в суд на застройщика, если было нарушено законодательство по вопросу переуступки прав на квартиру и прописанной площади в документах.

Статья 212 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности" применимы к данной ситуации. Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ в части определения прав и обязанностей собственников жилых помещений и арендаторов.