Покупка квартиры в новостройке: акт приема передачи и площадь квартиры - вопросы оспариваемости

Если акт приема-передачи квартиры уже подписан и в нем указана площадь квартиры, то оспаривание этого акта может быть затруднительным. Однако, если вы уверены в том, что в акте указана неверная площадь квартиры и вы имеете соответствующие доказательства, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного акта недействительным в части указания неверной площади квартиры. Однако для этого вам понадобится юридическая помощь специалиста.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ДДУ (договор долевого участия) на приобретение квартиры в новостройке.

2. Акт приема-передачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры (например, технический паспорт квартиры).

4. Заявление на оспаривание акта приема-передачи квартиры.

Вам необходимо обратиться к застройщику (разработчику) и предоставить ему документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры. В случае если выявится несоответствие фактической площади квартиры заявленной в ДДУ и акте приема-передачи квартиры, вы можете подать заявление на оспаривание акта приема-передачи квартиры в суде. Но обычно при подписании договора подписывается дополнительный документ, который фиксирует, что акт приема-передачи квартиры составлен, но фактическая площадь будет определена позднее. Такой документ также можно использовать для защиты ваших прав.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства сторон по договору купли-продажи"), статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимое имущество") и, возможно, статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если квартира приобреталась с использованием механизма долевого строительства).