Что делать, если застройщик не вернул подписанный акт приема-передачи квартиры и другие вопросы решения проблем в новостройке

Несмотря на то, что квартирант получил ключи от квартиры, юридические права на квартиру еще официально не переданы ему до момента подписания и возврата застройщиком оригинала подписанного акта приема-передачи квартиры. В этой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам и удостовериться в правомерности действий застройщика, а также попросить уточнения по поводу оплаты квитанций ЖКХ и вывоза мусора. Если квартирант уже подписал акт приема-передачи и в нем оставил приписки о замечаниях по квартире, то это может быть использовано в будущем для претензий к застройщику, однако не означает, что он может не оплачивать коммунальные услуги. Пока суд не вынес решение о снижении цены договора, позволяющее начислить неустойку за срыв срока передачи квартиры, квартиранту следует выполнять все свои обязательства по оплате коммунальных платежей. О возможности проведения ремонта в данной ситуации следует уточнить в договоре ДДУ или у специалистов.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, следует обратиться к тексту ДДУ, а также к законодательству РФ, регулирующему отношения между инвесторами и застройщиками.

Относительно документов, которые вам следует иметь при себе, можно отметить следующие: копия ДДУ, письменное подтверждение от застройщика о получении вами ключей от квартиры, документы, свидетельствующие о факте подписания вами акта приема-передачи квартиры.

Вам следует учитывать, что неоплата квитанций ЖКХ может привести к наложению на вас штрафов и последующим судебным преследованиям. В таком случае вам потребуются доказательства, свидетельствующие о том, что вы не могли оплатить данные счета в связи с обстоятельствами, зависящими от застройщика, а именно, отсутствием вами подписанного оригинала акта приема-передачи квартиры.

По поводу возможности проведения ремонтных работ в вашей квартире и вопросов, связанных с неустойками за срыв сроков передачи квартиры, следует провести детальное юридическое исследование ДДУ, которое вам было предоставлено застройщиком. Важно обратить внимание на все условия договора, а не только на ту его часть, которую вы подчеркнули. В случае выявления нарушений со стороны застройщика вам следует обратиться к юристу для консультации по вопросам защиты прав потребителей и защиты своих интересов в судебном порядке.

Статья 617 ГК РФ, статья 487 ГК РФ, статья 452 ГК РФ, статья 555 ГК РФ, статьи 333, 524,526, 531, 552 ЖК РФ.