Что делать, если застройщик не сдал дом вовремя: история задержки на 3 года, не подписанный акт и недовольство претензии

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик вправе продать квартиру в случае своего банкротства, если она не была передана в собственность покупателя и не была зафиксирована в перечне имущества, изъятого из оборота конкурсным управляющим. Если квартира была передана в собственность покупателю, она не может быть продана застройщиком в рамках процедуры банкротства.

Судебное решение в данном случае может включать в себя требование о подписании акта приема-передачи квартиры. Если застройщик не соблюдает требования судебного решения, Вы можете обратиться в государственную регистрационную палату с просьбой о принятии мер по вынудительному исполнению решения суда. В таком случае, может быть назначен представитель регистрационной палаты для проведения процедуры передачи квартиры, а также имущественные права на квартиру могут быть зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество.

Для уточнения своих прав и более детальных рекомендаций по данной ситуации, Вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных правах.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов: 1. Договор ДДУ на приобретение квартиры. 2. Документы, подтверждающие факт внесения оплаты за квартиру. 3. Претензия по устранению недостатков, которые вы составили. 4. Решение суда, которым вы судились по нарушению сроков сдачи дома. 5. Любые другие документы связанные с данным ДДУ. 6. Информация о юридическом лице-застройщике. 7. Информация о квартире, включая её адрес и кадастровый номер. 8. Квитанции на ваше имя, подтверждающие необходимость оплаты за квартиру.

Относительно вопроса о возможности продажи вашей квартиры в случае банкротства застройщика, следует отметить, что признание юридического лица банкротом не является основанием для автоматической продажи квартиры. В данном случае ваше право на собственность сохраняется. Однако, необходимо следить за действиями застройщика и его имуществом, так как в случае банкротства может возникнуть риск потери вами средств, внесенных за квартиру. В этом случае, вам рекомендуется обратиться к юристу и проконсультироваться по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 303, 304, 305, 306, 307, 307.1;
2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 21, 22, 24, 26;
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 46, 47, 132, 308, 309, 313;
4. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 1, 21, 83, 84, 127;
5. Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159.1, 159.4.