Правильная покупка квартиры: уступка прав через агентство, но что делать, если строитель не сдал дом вовремя?

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, права требования могут быть уступлены третьим лицам на основании сделки. Однако, в данном случае, необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора уступки прав требования, который Вы заключили с риэлторским агентством. Возможно, этот договор содержит условия о возможности его расторжения и возврате денег в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.

Кроме того, необходимо проверить, была ли квартира зарегистрирована на риэлторское агентство в Министерстве юстиции. Если это так, то на момент заключения договора уступки прав требования у риэлторского агентства была действительная правоустанавливающая документация на квартиру.

В общем, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора уступки прав требования, провести анализ данных условий и выяснить, имеется ли возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Договор уступки прав требования, который был подписан между Вами и риэлторским агентством, 2. Подтверждение об уклонении застройщика от исполнения своих обязательств, 3. Доказательства того, что суд с застройщиком неэффективен и денег у него нет.

В этом случае можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора уступки прав требования и возврате уплаченной цены за квартиру. При этом, необходимо будет доказать, что условия договора не были выполнены по вине другой стороны, и что Вы не можете получить желаемый результат путем судебного разбирательства с застройщиком.

Статьи, которые применимы для данного случая, это статьи 381 и 482 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 381 ГК РФ устанавливает, что в случае невыполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, дольщик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Статья 482 ГК РФ предусматривает также право доверительного владельца или залогодержателя требовать возврата имущества, переданного в залог или доверительное управление, если это имущество не отвечает условиям залога или если договор доверительного управления расторгнут.

Соответственно, в данном случае, вы можете расторгнуть договор уступки прав с риэлторами и требовать возврата уплаченных денежных средств, ссылаясь на указанные статьи ГК РФ.