Что делать при сдаче квартиры с недоделками от застройщика? Оформление ДДУ с ПИК и продажа через ДКП или уступка прав? Варианты и риски

Если вы оформляли Договор уступки прав требования на будущее имущество, то можете срочно уступить свои права на квартиру другому лицу. Однако, следует учитывать, что в период сдачи дома возможны недоделки и отсутствие доступа к квартире для проведения ремонтных работ, что может вызвать проблемы при осуществлении уступки прав. Также следует обратить внимание, что после сдачи квартиры, вы не сможете оспорить недостатки квартиры, которые не были указаны в Договоре уступки прав требования на будущее имущество. Если вы все же желаете оформлять квартиру на себя и продавать ее по ДКП, то следует ожидать окончания срока сдачи дома и проведения ремонтных работ по устранению недоделок. Застройщик не вправе требовать от вас принятия квартиры в нарушение условий Договора ДДУ. Однако, если в Договоре ДДУ предусмотрено, что покупатель должен вступить в право собственности на квартиру в течение определенного срока, то необходимо ориентироваться на этот срок при принятии решения о том, как поступить в данной ситуации.

Для решения указанного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Вами и застройщиком ПИК;
2. План застройки дома, в котором расположена приобретаемая квартира;
3. Документы о готовности квартиры к передаче, подтверждающие наличие ремонта и недоделок со стороны застройщика;
4. Правовые документы, удостоверяющие Ваше право на собственность и права на уступку ДДУ;
5. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.

В данном случае, перед принятием решения о продаже квартиры, необходимо убедиться в том, что все условия, предусмотренные ДДУ, выполнены. Если в период окончания строительства и сдачи дома были выявлены недоделки со стороны застройщика, которые он обязан исправить в течение 45 дней, то необходимо удостовериться в том, что эти недоделки были устранены. Если все условия ДДУ выполнены, то Вы можете принимать квартиру, оформлять собственность и продавать ее по договору купли-продажи (ДКП).

Срочная уступка прав по ДДУ также является возможностью, но в этом случае следует обратить внимание на возможные претензии со стороны застройщика при оформлении уступки в период сдачи дома. Также следует учитывать, что в период сдачи дома уступка прав по ДДУ может быть ограничена, поэтому решение об уступке следует принимать с учетом данного фактора.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком ПИК.
2. Договор купли-продажи (ДКП), заключенный с покупателем квартиры.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в случае, если квартира уже зарегистрирована в качестве собственности).

При уступке прав по ДДУ необходимо ознакомиться с условиями договора и убедиться, что такое действие допустимо и не противоречит законодательству. Также следует учесть, что застройщик может иметь определенные требования и ограничения по уступке прав в период сдачи дома.

Если покупатель решит принять квартиру и оформить ее в собственность, необходимо убедиться, что все недоделки застройщиком будут устранены в сроки, указанные в договоре ДДУ, и что будет составлен акт приема-передачи квартиры, в котором будут учтены все недостатки и недоделки.

В случае продажи квартиры по ДКП необходимо убедиться, что такое действие допустимо по условиям договора ДДУ и законодательства. Также следует проверить, что все недоделки будут устранены до передачи квартиры новому покупателю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 308, 450, 456, 550, 554);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 15, 26, 31);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 221, 223, 235, 236);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 4, 32).

При уступке прав по ДДУ необходимо соблюдать условия самого договора и требования законодательства, в частности, предусмотренные Федеральным законом "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве". При этом возможны претензии со стороны застройщика при оформлении уступки, если она противоречит условиям ДДУ и законодательству.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Уступка договора".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Характеристика обязательств застройщика".
3. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за просрочку исполнения обязательств".
4. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Условия договора долевого участия в строительстве".
5. Статья 554.2 Гражданского кодекса РФ "Особенности прекращения договора участия в долевом строительстве".

При оформлении уступки прав по ДДУ в период сдачи дома могут возникнуть претензии со стороны застройщика в связи с невыполнением обязательств по передаче квартиры в надлежащем состоянии. В данном случае рекомендуется уточнить все условия оформления уступки прав с юридическим консультантом и рассмотреть возможность продажи квартиры после устранения недоделок застройщиком.