Уступка прав по ДДУ: необходимость согласия застройщика и условия регистрации в Росреестре.

Согласие застройщика на уступку прав по ДДУ не требуется, если ДДУ оплачен полностью и нет задолженностей перед банком. Право на уступку может быть осуществлено после заключения договора уступки и его регистрации в Росреестре. Однако, необходимо учитывать условия, установленные в ДДУ, которые могут ограничивать возможность уступки прав.

При наличии подписанного и зарегистрированного в Росреестре договора уступки прав по ДДУ и полной оплате данного ДДУ, застройщик не должен иметь возражений против данной уступки.

Тем не менее, для повышения юридической значимости данной ситуации, рекомендуется иметь следующие документы:

1. Копия ДДУ и всех его дополнительных соглашений (если таковые были);
2. Копия документа, подтверждающего полную оплату по ДДУ;
3. Копия договора уступки прав и его регистрационный номер в Росреестре;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру/жилой объект, которая является предметом ДДУ;
5. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица застройщика и его учредительных документов;
6. Любые другие документы, которые могут подтвердить законность уступки прав по ДДУ.

Такие документы могут понадобиться для решения возможных спорных моментов в случае, если, например, застройщик поменяет свое мнение и начнет оспаривать договор уступки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статью 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует уступку договоров. Согласно данной статье, договор может быть уступлен третьему лицу только с согласия другой стороны, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Статьи 45, 49 и 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые определяют права и обязанности участников долевого строительства и регулируют порядок уступки прав по договору долевого участия в строительстве.

3. Статью 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае возникновения споров по правам участников долевого строительства или по договору уступки прав по ДДУ, споры рассматриваются в судебном порядке.