Что делать при банкротстве застройщика: уступка прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, заключение договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору возможно при наличии согласия обеих сторон - продавца и покупателя квартиры. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. В данном случае, если продавец и покупатель согласны на уступку прав и обязанностей по предварительному договору, арбитражный управляющий назначен, то решение данного вопроса следует согласовать с ним. В целом, решение о возможности уступки прав и обязанностей по предварительному договору будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, которые потребуется изучить юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием условий и сроков платежей;
2. Документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по предварительному договору;
3. Решение об открытии производства по делу о банкротстве застройщика и назначении арбитражного управляющего;
4. Документы, подтверждающие факт нахождения здания в стадии недостроенности;
5. Документы о праве собственности на данное здание;
6. Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

Что касается вопроса о заключении договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору и передачи их дочери, то это возможно, но требуется обращение к арбитражному управляющему или суду с соответствующим заявлением. Кроме того, наличие задолженности застройщика перед кредиторами также может повлиять на возможность сделки.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Передача требований в силу договора об уступке требования", статья 429 ГК РФ "Смешение требований и обязанностей" и статья 575 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".