Отличия оценки прав и обязанностей по предварительному договору на квартиру от оценки самой квартиры | Важность оценки для наследования и рассмотрения в суде | Экспертная оценка: стоимость прав и обязанностей vs. стоимость квартиры

Предварительный договор на куплю и продажу квартиры представляет собой договор, который не подлежит обязательной государственной регистрации. Оценка прав и обязанностей по такому договору может отличаться от оценки самой квартиры.

Оценка прав и обязанностей по предварительному договору может быть связана не только с оценкой стоимости предмета договора, но также с оценкой прав, которые обеспечивают выполнение обязательств по этому договору.

В случае наследования квартиры, оформленной по предварительному договору, нотариус может запросить оценку прав и обязанностей, связанных с этим договором, чтобы определить их стоимость и включить в наследственную массу.

Нотариус вправе выполнить это требование, поскольку права и обязанности по договору могут иметь значительную стоимость. Однако, оценка прав и обязанностей по договору не обязательно должна быть равна стоимости самой квартиры, поскольку первое связано с оценкой прав и обязанностей по договору, а второе - с оценкой самого объекта сделки.

Для решения вопроса оценки прав и обязанностей по предварительному договору на куплю и продажу квартиры, нотариусу может потребоваться следующий перечень документов: сам предварительный договор на куплю и продажу квартиры, документы, подтверждающие факт полной выплаты квартиры, судебное решение о включении в наследственную массу прав и обязанностей по данному договору, гражданские паспорта наследников.

Что касается отличия оценки прав и обязанностей по предварительному договору на куплю и продажу квартиры от оценки самой квартиры, то эти понятия являются различными. Оценка прав и обязанностей по предварительному договору на куплю и продажу квартиры является оценкой права собственности на данную квартиру и всех связанных с ней прав и обязанностей (таких, как право на пользование общим имуществом, долги по коммунальным платежам и т.д.). В то же время, оценка самой квартиры является оценкой ее рыночной стоимости.

Обе эти оценки, хотя и имеют различия в понимании объектов оценки, могут влиять на стоимость квартиры в целом. Однако, каждый случай требует индивидуального подхода и анализа документации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 308. Определение стоимости имущества.

• Статья 450. Переход прав и обязанностей по договору наследования.

• Статья 1323. Правовое значение регистрации сделок с недвижимостью.