Как купить квартиру по предварительному договору: особенности, риски и возврат денег

Добрый день, Елена. В соответствии с законодательством РФ, возврат денежных средств и возврат имущества является возможным в случаях, когда продавец не исполнил своих обязательств по договору. Если в договоре купли-продажи, заключенном между вами и продавцом не было условия обратной продажи, то вернуть квартиру продавцу в качестве неисполненного обязательства будет невозможным. Соответственно, вам следует заключить дополнительное соглашение с продавцом на устранение указанных дефектов или потребовать их устранения через суд, если продавец не согласится решать вопрос добровольно. Кроме того, для прописки на купленную квартиру не обязательно, чтобы она была оформлена на вас в собственность, возможно оформление регистрации на основании договора купли-продажи. Необходимо обратиться к специалистам в органах ЗАГС и уточнить необходимые документы и порядок регистрации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по предварительному договору;
2. Документы о переводе квартиры из нежилого в жилой фонд;
3. Акт обследования квартиры на предмет выявления дефектов и их описание;
4. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.

Согласно законодательству Российской Федерации, после заключения договора купли-продажи имущества предприниматель обязан обеспечить покупателю право собственности на приобретенное имущество. Если продавец не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в собственность покупателю, последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В случае, если в квартире выявлены дефекты, которые не были указаны предварительно, покупатель имеет право на защиту своих интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае возможно иск о расторжении договора купли-продажи с требованием возврата уплаченной цены.

Однако, необходимо отметить, что возврат имущества возможен только в том случае, если покупатель не совершил каких-либо действий, изменяющих качество или характеристики приобретенной квартиры. Если покупатель дополнительно проводил ремонтные работы или внес какие-либо изменения в квартиру, то возврат денег не является возможным.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации относительно данной ситуации и анализа имеющихся документов.

Необходимо уточнить, заключен ли между продавцом и покупателем договор купли-продажи. В любом случае, при таких обстоятельствах, статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 447, 450, 452;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 31, 32, 33, 37;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 22, 25.