Готовая квартира в новом доме с оформлением в июле: риски и условия сделки по предварительному договору

Добрый день! Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры в уже построенном доме, сданном в эксплуатацию и заселенным, может иметь некоторые риски для покупателя. В первую очередь, до момента оформления прав собственности на квартиру, существует риск возможности изменения условий продажи, как со стороны компании продавца, так и со стороны государственных органов, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Также может быть проблема с моментом оформления прав собственности на квартиру: в том случае, если компания продавца не сможет получить права на квартиры в установленные сроки, покупатель становится перед риском не получить свою квартиру или получить ее с опозданием. Беря ипотеку в банке на половину стоимости квартиры, вы так же рискуете как при возможности не получения квартиры, так и с возможностью оставаться должными по ипотеке. Для снижения рисков рекомендуется тщательно проверять документы и разъяснения, предлагаемые компанией продавца, перед подписанием каких-либо договоров. Также необходимо понимать, что заключение предварительного договора купли-продажи не означает автоматического приобретения прав на квартиру и не освобождает от необходимости проведения процедуры регистрации прав на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса по заключению предварительного договора купли-продажи квартиры, необходимы следующие документы: - документы, подтверждающие право продавца на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.; - документы о государственной регистрации прав на квартиру; - документы, свидетельствующие о факте сдачи дома в эксплуатацию и о соответствии этому документу реальным условиям дома; - прочие документы, связанные с сделкой купли-продажи квартиры.

При заключении такого договора важно предварительно проверить все документы и условия сделки, а также обратить внимание на риски, связанные с оформлением прав собственности на жилье. Рекомендуется также обратиться к юристу для профессиональной консультации и помощи в заключении сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса: - Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"; - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия предварительного договора"; - Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение предварительного договора"; - Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на заключение предварительного договора"; - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью"; - Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация договоров купли-продажи жилых помещений и нежилых помещений, заключенных в письменной форме".