Планируете купить квартиру-студию в новом доме? Получение документов на собственность уже выполнено, но ожидается слово жилье в июле. Нужно беспокоиться?

Название жилого помещения в документах не играет большой роли, поскольку главным является наличие права собственности на конкретное жилье. Поэтому, если у вас в будущем будет официальный договор купли-продажи и правоустанавливающий документ на право собственности на жилье, то можно не беспокоиться о слове "квартира" или "жилье". Однако, в целях обеспечения своих интересов, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу для проверки всех юридических документов перед оформлением покупки, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1) Документы на право собственности на дом и на жилье, включая договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности.

2) Планы и схемы нового дома с отметками площадей и назначения помещений.

3) Документы, подтверждающие соответствие нового дома санитарным и пожарным нормам и требованиям.

4) Документы о согласовании правил пользования общим имуществом дома.

5) Иные документы, которые могут быть важны для решения вопроса.

В данном случае, если в документе будет фигурировать слово "жилье" вместо "квартира", то это не является поводом для беспокойства, так как в общепринятом правовом понимании понятия "квартира" и "жилье" тесно связаны и могут использоваться взаимозаменяемо. Главное, чтобы в документах были указаны достоверные данные о праве собственности на жилье и о его характеристиках.

Абзац 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ: "Если предметом договора является жилой дом, то по усмотрению сторон договор может относиться как к недвижимости в целом, так и к отдельным ее помещениям (квартирам, комнатам и т.п.)."

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "В правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, термины и определения, употребляемые в настоящем Кодексе, применяются в следующем значении: жилое помещение – в организованном доме или блокированном жилом помещении, предназначенном для проживания одного или нескольких лиц (включая студии); квартира – отдельное жилое помещение с законченными входной дверью и окнами, имеющее самостоятельный выход или выход на лестничную площадку, на галерею, на балкон или на террасу, входящее в состав многоквартирного дома и обособленное соответствующим стеклянным рамочным остеклением, деревянными стенами и перегородками;"

Таким образом, право собственности на жилой объект (квартиру или жилье) может быть зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. Обращаем внимание на то, что в названных статьях гражданского кодекса РФ не указывается разница между словами "квартира" и "жилье". Чтобы были исключены возможные недоразумения, рекомендуем проверить, что договор о продаже имеет ясную и однозначную формулировку объекта сделки. Если возникают сомнения, следует обратиться к юридическим специалистам.