Продажа квартиры по предварительному договору: фиксированная сумма без изменений, сертификат военнослужащего, оценка выше, чем в договоре. Риск нарушения условий при подписании нового договора.

Если в предварительном договоре продажи квартиры была указана конкретная сумма, без права изменения ее стоимости, то вы можете нарушить условия этого договора, если подпишете основной договор на новую стоимость. В этом случае, покупатель может обратиться в суд с требованием признания договора недействительным и возврата уплаченной им суммы. Однако, если в дополнительном соглашении к предварительному договору будет указано, что продавец и покупатель согласны изменить стоимость объекта продажи и распределить разницу между новой и старой стоимостью, это может послужить основанием для изменения стоимости в основном договоре без нарушения условий предыдущего соглашения.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор на продажу квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в агентстве недвижимости;

2. Сертификат военнослужащего, который предоставляет покупатель;

3. Оценочный отчет, составленный оценщиком и подтверждающий стоимость квартиры;

4. Копия ипотечного сертификата, одобренного на более высокую сумму, чем указано в предварительном договоре.

Если Вы решите подписать основной договор по новой стоимости, то рекомендую обратиться за консультацией к юристу для того, чтобы обеспечить себе юридическую защиту и не нарушить условия предварительного договора. В любом случае, при сомнениях относительно законности предлагаемых условий продажи квартиры, необходимо обратиться к специалисту с соответствующим опытом и знаниями.

Гражданский кодекс РФ: статьи 421, 426, 435.