Уступка прав по долевым участиям при банкротстве застройщика: все, что нужно знать

Согласно статье 223 ГК РФ, право требования по договору долевого участия, заключенному с застройщиком, может быть уступлено. Однако, в случае, если застройщик был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, уступка права требования возможна только с согласия конкурсного управляющего.

Отвечая на вопросы автора, следует отметить, что уступка права требования по договору долевого участия возможна как до включения в реестр требований кредиторов, так и после.

Однако, при уступке права требования после включения в реестр, в соответствии с пунктом 3 статьи 111.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", уступивший право требования не вправе самостоятельно осуществлять свои требования в отношении должника, а может предъявить их только через конкурсного управляющего.

Таким образом, для уступки права требования по договору долевого участия при застройщике, находящемся в процедуре конкурсного производства, необходимо получить согласие конкурсного управляющего.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения законодательства Российской Федерации о банкротстве и о долевом строительстве.

Согласно статье 10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" права кредитора могут быть переданы другому лицу. Также, статья 119 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность уступки прав по договору долевого участия.

Однако, право уступки требований по договору долевого участия может быть ограничено условиями договора или законодательством. В данном случае, необходимо уточнить, имеются ли в договоре ограничения на такую уступку.

Относительно вопроса, можно ли уступить требования по договору долевого участия до включения в реестр требований кредиторов, следует отметить, что правила о банкротстве предусматривают возможность передачи прав кредиторов в любой момент процедуры банкротства, в том числе до включения их в реестр требований.

В отношении вопроса о возможности уступки требований после включения в реестр требований кредиторов, необходимо учитывать, что конкурсный управляющий должен уведомлять всех зарегистрированных кредиторов о ходе процедуры банкротства, а также о результатах рассмотрения и удовлетворения требований. Поэтому, если уведомление об учете требований не поступило, то уступка права требования может быть сделана. Однако, если уведомление о включении требований уже было отправлено кредитору, то передача прав может быть осуществлена только с согласия конкурсного управляющего.

Также, необходимо учитывать, что передача прав требования по договору долевого участия может потребовать изменения регистрации прав на объект недвижимости и прохождения процедуры государственной регистрации права.

В целом, ответ на данный вопрос требует более подробного анализа договора и соответствующего законодательства, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

1) Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – уступка требования. 2) Статьи 131, 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - права требования кредиторов в процедурах несостоятельности (банкротства).