Как расторгнуть ДДУ при неоплате: уступка прав по договору и возможность через суд

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор уступки может быть расторгнут в судебном порядке по исковому заявлению в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, если в тексте договора уступки не было условия о возможности его расторжения в связи с неоплатой, и скорость произведения расчетов не была определена в договоре или другим документом, необходимо уточнить судебному участку, не нарушит ли иск такие условия. Если иск будет признан допустимым, то на основании решения суда договор уступки может быть расторгнут. Однако, необходимо учитывать, что в случае расторжения договора уступки, права на переданный объект могут вернуться к Вам. Но в связи с отсутствием подписанных расписок и акта приема-передачи, возможность доказать это в суде может быть ограничена.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия ДДУ, по которому Вы являетесь правообладателем;
2. Договор уступки прав с указанием даты регистрации в Росреестре;
3. Доказательства того, что деньги по договору уступки не были Вам выплачены (например, справки из банка, свидетельские показания и т.д.);
4. Любые другие документы, которые могут подтвердить Ваши требования по расторжению Договора уступки.

Согласно законодательству Российской Федерации, для расторжения Договора уступки Вам необходимо доказать нарушение обязательств со стороны лица, которому были уступлены права по ДДУ, в частности, неисполнение обязательств по оплате. Тем не менее, наличие указанного в тексте договора утверждения о том, что расчеты были произведены в день подписания, может затруднить расторжение Договора уступки. Поэтому решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также доказательств, представленных сторонами.

Статьи, применимые к данному случаю, могут варьироваться в зависимости от того, какой именно договор был заключен и какие условия в нем прописаны.

Однако, в целом, основными статьями, которые могут быть применимыми, являются:

• Статья 422 ГК РФ "Заключение договора", которая определяет, что договор считается заключенным с момента выражения согласия обеими сторонами на его условия;
• Статья 450 ГК РФ "Перевод требования по договору", которая регулирует порядок уступки права требования по договору;
• Статья 454 ГК РФ "Освобождение уступающего от ответственности по долгу", которая определяет возможность освобождения уступающего от ответственности за исполнение долга перед оригинальным кредитором.

В конкретной ситуации, если договор уступки зарегистрирован в Росреестре, то необходимо также обращать внимание на соответствующие нормы закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что касается возможности расторжения договора уступки в связи с неоплатой, то это зависит от условий, прописанных в самом договоре. Если в договоре указаны сроки и условия оплаты, а другая сторона не исполняет своих обязательств, то возможна подача иска о взыскании задолженности по договору. Однако, если в договоре не указаны явно условия оплаты и время ее произведения, то в данной ситуации необходимы дополнительные обстоятельства и доказательства для принятия решения судом.