Покупка жилья от юр.лица на стадии строительства по ДДУ: уступка прав, неверный срок и изменения условий

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, изменение условий ДДУ возможно только путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ. При этом дополнительное соглашение к ДДУ должно быть заключено до заключения Соглашения об уступке права требования, так как изменение условий ДДУ влияет на содержание права требования и условия его передачи. Следовательно, правомерно заключить дополнительное соглашение к ДДУ, а затем заключить Соглашение об уступке права требования с учетом измененных условий ДДУ.

Для решения указанного вопроса, следует собрать следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ); 2. Соглашение об уступке права требования по ДДУ; 3. Юридические документы на объект недвижимости в стадии строительства.

Относительно правомерности внесения изменений в сроки передачи объекта, изложенные в ДДУ, Соглашением об уступке права требования по ДДУ, необходимо рассмотреть детали уступки права требования и условия ДДУ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение условий договора участия в долевом строительстве может быть осуществлено только по взаимному согласию сторон, при условии, что это не противоречит законодательству Российской Федерации.

В случае, если изменение условий ДДУ не противоречит законодательству Российской Федерации и это изменение подлежит согласованию с другой стороной, то необходимо заключить дополнительное соглашение к ДДУ. Данный порядок подписания дополнительного соглашения к ДДУ будет соблюден в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 554 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, если изменение условий ДДУ не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации, то можно внести изменение в условия ДДУ с помощью дополнительного соглашения к ДДУ, подписанного всеми заинтересованными сторонами, а затем заключить Соглашение об уступке права требования с новым участником.

Статья 554 ГК РФ "Уступка требования по договору". Также следует обратить внимание на условия Договора долевого участия в строительстве. Если изменения вносятся в существенные условия ДДУ (например, срок передачи объекта), то необходимо заключить отдельное дополнительное соглашение к ДДУ в соответствии с пунктом 3 статьи 49 Федерального закона "О защите прав потребителей". Дополнительное соглашение к ДДУ должно быть заключено до подписания Соглашения об уступке прав требования.