Права гражданина по закону о защите прав потребителей при приобретении квартиры от юридического лица или на стадии строительства

Согласно законодательству РФ о защите прав потребителей, Вы как конечный потребитель, имеете право подать иск в суд на застройщика относительно строительных недостатков, даже если у вас нет договорных отношений с ним. Это связано с тем, что застройщик в данном случае выступает в роли производителя, который несет ответственность за производственные недостатки. Поэтому аналогию с чайником можно провести - потребитель может подать иск и к продавцу, и к производителю, если возникают проблемы с качеством и безопасностью товара.

Для решения такого вопроса следует предоставить в суд следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи между юридическим лицом и Вами, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру.

2. Договор цессии между застройщиком и юридическим лицом, подтверждающий передачу прав на квартиру от застройщика юридическому лицу.

3. Документы, подтверждающие недостатки строительства квартиры.

4. Свидетельские показания соседей и других лиц, у которых были похожие проблемы.

5. Соответствующие заключения и экспертные оценки квартиры проведенными экспертами, доказывающие наличие недостатков и указывающие на их происхождение.

Следует отметить, что в соответствии с законом о защите прав потребителей, Вы, как конечный потребитель, имеете право требовать возврата денежных средств или замены товара/квартиры при наличии недостатков. В данной ситуации, недостатки квартиры могут быть обусловлены именно действиями застройщика в ходе строительства, и поэтому Вам могут быть предоставлены преимущества в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая определяет права и обязанности потребителя при приобретении товара (в данном случае – квартиры);
• Статья 20 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая предусматривает обязательства продавца (застройщика) по качеству продаваемого товара (квартиры);
• Статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", где указывается право потребителя на возмещение убытков и/или требование снижения цены в случае выявления недостатков товара (квартиры);
• Статья 478 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует условия цессионного договора, заключенного юридическим лицом и застройщиком.