Права собственности на квартиру: ДДУ на обоих супругов, ипотека на стадии строительства, возможность оформления на одного из супругов, документы об отказе

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления прав на недвижимость необходимо наличие соответствующего документа - свидетельства о праве собственности. Данный документ выдается на конкретного владельца или нескольких владельцев, если права принадлежат им на правах общей собственности.

Если квартира была приобретена в рамках ДДУ на обоих супругов, процедура перехода прав на одного из них возможна лишь с согласия другого супруга. Таким образом, необходимо получить письменное согласие второго супруга на переход прав совместной собственности на одного из них.

Нотариально заверенные документы об отказе могут быть оформлены, если второй супруг действительно отказывается от своей доли в правах на недвижимость. Однако, следует учитывать, что данный отказ не должен противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Таким образом, перед оформлением прав на недвижимость на одного из супругов, необходимо обратиться к юристу для проверки правомерности данной процедуры и оценки правовых рисков.

Для решения вопроса по оформлению права собственности на квартиру на одного из супругов на основании предоставления нотариально заверенных документов об отказе другого супруга, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении каждого из супругов
2. Свидетельство о браке
3. Договор купли-продажи квартиры или договор ипотеки (если квартира приобреталась в ипотеку)
4. Договор долевого участия в строительстве квартиры (если квартира приобреталась на стадии строительства)
5. Свидетельства о праве собственности на квартиру (Договор долевого участия в строительстве и/или Договор купли-продажи должны быть зарегистрированными в органах Федеральной регистрационной службы и обладать кадастровыми номерами)
6. Документы, подтверждающие финансовые обязательства по ипотечному договору (если квартира приобреталась в ипотеку)
7. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на передачу прав собственности на квартиру на другого супруга
8. Нотариально заверенный отказ другого супруга от права собственности на квартиру

Эти документы будут использоваться для подачи заявления в Росреестр на переоформление права собственности на квартиру на одного из супругов. Однако, необходимо учитывать, что передача права собственности на квартиру на одного супруга может зависеть от условий, предусмотренных в Договоре купли-продажи или ипотечном договоре. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и подготовки соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 220, 222, 223, 244)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 19)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 12.26, 12.27)