ДДУ на супругов: Сданный дом без оформленной собственности и возможность оформления брачного контракта и права собственности на одного из супругов

Согласно действующему законодательству Российской Федерации,, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равной доле, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поэтому, на момент заключения брачного контракта, супруги уже будут иметь равные права на данную недвижимость. Однако, оформление брачного контракта может быть полезным для юридической защиты прав супругов на данное имущество, например, может быть установлено, что в случае распада брака, один из супругов получит большую долю недвижимости, чем равная. В любом случае, для оформления права собственности на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр и выполнить соответствующие процедуры регистрации и переоформления.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ) на недвижимость; 2) Удостоверение личности супругов; 3) Брачный контракт (если уже оформлен); 4) Документы на недвижимость (свидетельство ограниченного права, выписка из ЕГРН и др.); 5) Документы, подтверждающие факт выполнения всех условий ДДУ и фактическую передачу недвижимости (акт приема-передачи, передаточный акт, справка от застройщика и др.); 6) Заявление на оформление права собственности на недвижимость; 7) Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и услуг нотариуса (если необходимо);

При регистрации брачного контракта на недвижимость необходимо понимать, что данный документ не является основанием для оформления права собственности на одного из супругов. В соответствии с законодательством РФ, право собственности на недвижимость, приобретенную в браке, принадлежит супругам в равных долях, за исключением случаев, установленных брачным договором.

Таким образом, в данном случае необходимо сначала оформить право собственности на недвижимость на обоих супругов, а затем, если это требуется, заключить брачный договор регулирующий способы распределения права собственности на данную недвижимость при разводе.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 252. Договор о долевом участии в строительстве
• Статья 454. Договор дарения
• Статья 630. Договор брачный
• Статья 132, пункт 1 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на недвижимое имущество.