Как купить квартиру в Санкт-Петербурге с подругой без проблем? Рассматриваем ДДУ и уже сданный дом, оформление собственности и другие нюансы

Для случая с ДДУ необходимо составление договора между вами и застройщиком на приобретение квартиры на двоих, в котором нужно обозначить суммы взносов каждого из вас, а также условия сделки. При этом, от имени подруги должна быть подписана доверенность на ее имя, которая бы разрешила совершать все необходимые действия по оформлению квартиры. При личном приезде необходимо совершить переоформление права собственности на обоих покупателей.

В случае, когда дом уже сдан, необходимо составление договора купли-продажи между вами и продавцом (владельцем квартиры) на приобретение квартиры на двоих, где также нужно обозначить суммы взносов каждого из вас, а также условия сделки. При этом, от имени подруги должна быть подписана доверенность на ее имя, которая бы разрешила совершать все необходимые действия по оформлению квартиры. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и совершить переоформление права собственности на обоих покупателей.

Также необходимо учитывать, что приобретение квартиры на двоих может повлечь налоговые последствия, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения конкретной информации в данном вопросе.

Для приобретения квартиры на территории России необходимо сформировать пакет документов, который зависит от формы сделки (ДДУ или Купля-продажа) и от того, сдан дом или нет.

1. ДДУ (дом не сдан):

- Документы подтверждающие личность покупателей; - Договор долевого участия; - Свидетельства о праве собственности на земельный участок и прочие документы на право владения; - Документы подтверждающие факт оплаты.

По приезду в Санкт-Петербург вам необходимо будет заключить с подругой договор купли-продажи на свою долю и провести его государственную регистрацию. После этого, у Вас и у подруги будет право на совместную собственность на квартиру. Прописываться в квартире не обязательно.

1. Купля-продажа от застройщика (дом сдан):

- Документы, подтверждающие личность покупателей и застройщиков; - Договор купли-продажи; - Акт приема-передачи квартиры и прочие документы о передаче права собственности; - Документы подтверждающие оплату.

Если дом уже сдан, то после заключения договора подруга должна принять квартиру по акту приема-передачи и выполнить все необходимые процедуры по регистрации права собственности на квартиру.

Необходимо помнить, что при покупке квартиры на двоих, необходимо договариваться о правах и обязанностях каждого из собственников, режиме пользования, распределении расходов на обслуживание и ремонт квартиры и прочие вопросы, которые должны быть регулированы договором купли-продажи.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, что при продаже квартиры с подозрительно низкой ценой, существует вероятность попадания в схемы мошенничества, поэтому рекомендуется тщательно проверять документы на объект недвижимости и убедиться в законности сделки.

1) Для ДДУ: Статья 550 ГК РФ "Заключение договора в письменной форме", статья 554 ГК РФ "Заключение договора от имени другого лица без доверенности", статьи 562-563 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 130-136 ЖК РФ "Право собственности на жилое помещение", статья 244 ЖК РФ "Регистрация права собственности на жилое помещение".

Для уже сданного дома: Статьи 130-136 ЖК РФ "Право собственности на жилое помещение", статьи 558-562 ГК РФ "Переход права собственности", Статья 558 ГК РФ "О вещных правах", статья 244 ЖК РФ "Регистрация права собственности на жилое помещение".

2) Если дом уже сдан, то подруге следует принять квартиру по акту, проверить её соответствие договору и требованиям действующего законодательства, а также перевести полную сумму денег в соответствии с условиями договора.

При оформлении совместного права собственности на квартиру, необходимо заключить дополнительный договор или внести изменения в существующий договор о покупке-продаже на совместную собственность. Если вы оба хотите прописаться в квартире, вам необходимо зарегистрироваться в качестве граждан РФ по месту жительства в соответствии с требованиями законодательства.

Важно учитывать, что налоговые обязательства, связанные с приобретением недвижимости и получением дохода от её использования (например, аренды), налагаются на владельцев долей согласно соответствующему договору. Чтобы избежать проблем с оплатой налогов, рекомендуется получить консультацию у налогового консультанта или юриста, специализирующегося на этой области законодательства.