Застройщик предлагает обменять квартиру на уже сданный дом: что делать, если строительство заморожено и Сбербанк категорически против поменять объект?

Здравствуйте!

В данной ситуации, необходимо обратиться к профессиональному юристу или адвокату для получения консультации, так как ситуация имеет несколько юридических аспектов и требует индивидуального подхода и анализа документов.

Тем не менее, в соответствии с законодательством РФ, застройщик обязан выполнить свои обязательства по ДДУ в соответствии с условиями, оговоренными в договоре. Если же застройщик не исполняет свои обязательства в установленные сроки, то покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

При наличии ипотечной сделки, следует обратить внимание на условия договора и политику банка. Если банк категорически против замены объекта, то необходимо обсудить этот вопрос с банком и застройщиком и попытаться найти вариант решения проблемы, возможно через судебные решения и иные методы правовой защиты.

В любом случае, советую вам обратиться к специалисту для квалифицированной консультации и подробного анализа ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком, который определит режим использования средств, поступивших от покупателя.

2. Документы, подтверждающие оплату покупателем долевого участия, такие как квитанции об оплате, расходные документы Банка, подтверждающие списание средств с ипотечного счета.

3. Корреспонденцию между покупателем и застройщиком, которая будет свидетельствовать о ходе переговоров по данному вопросу.

4. Сведения о статусе строительства объекта и документы, свидетельствующие о том, что застройщик не выполняет свои обязательства в соответствии с условиями ДДУ.

На основании предоставленных документов, а также действующего законодательства РФ можно будет рассмотреть возможные юридические пути и выработать стратегию защиты прав покупателя. В частности, это может быть обращение в суд на расторжение ДДУ, требование возмещения ущерба за непоставку объекта, а также предъявление иных исков в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи 307, 309, 452, 452.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.