Как прекратить оплату рассрочки ЖК, если строительство заморожено и офис продаж закрыт: советы и рекомендации

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, является довольно распространенной. Согласно Закону "О защите прав потребителей", вы вправе отказаться от исполнения договора рассрочки в следующих случаях:

• в случае нарушения сроков поставки товара (объекта жилищного строительства);
• если вы установили существенные недостатки в полученном жилище, по которым его эксплуатация невозможна либо эти недостатки существенно снижают его качество.

Стоит также учитывать, что законодательство предусматривает возможность расторжения договора рассрочки в случае, если вам не был передан жилой объект в срок, установленный договором.

Однако, прежде чем принимать решение об отказе от договора рассрочки, убедительная рекомендация - провести консультацию с юристом, которого компетентно попросите оценить действительность и основания для расторжения договора и/или предоставиться услугами представителя ваших интересов.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Копию договора рассрочки с застройщиком;
2. Копию договора купли-продажи недвижимости (если заключался);
3. Копии всех платежных документов (квитанций, договоров) с отметками об оплате.

Необходимо также подготовить письменное обращение к застройщику с указанием всех обстоятельств и требованием предоставления информации о сроках возобновления строительства объекта, а также обоснованного ответа на вопрос о возможности приостановления оплаты рассрочки.

Если застройщик не отвечает на обращения, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о признании договора рассрочки недействительным, поскольку застройщик не исполняет своих обязательств в соответствии с условиями договора. Также можно обратиться в органы государственного контроля (Росреестр, прокуратуру) с жалобой на действия застройщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 - ответственность за нарушение строков или иных характеристик поставки товара;
2. Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 4, 19, 22 - права и обязанности участников долевого строительства, ответственность за нарушение сроков строительства, защита прав дольщиков.

На основании вышеперечисленных статей участник долевого строительства имеет право на судебную защиту своих прав и защиту от нарушения сроков строительства со стороны застройщика. Если застройщик не выполняет своих обязательств, что может быть подтверждено отсутствием строительных работ на объекте, закрытием офиса продаж и отсутствием ответа на письма и звонки, дольщик имеет право на принудительное прекращение договора рассрочки.