Продажа квартиры: сданный дом без оформленного права собственности - что выбрать?

Для продажи квартиры необходимо наличие права собственности. В соответствии со ст.

131 ГК РФ продавец должен передать покупателю имущество в собственность. Поэтому необходимо оформить право собственности на квартиру. Продажа по договору переуступки возможна только при наличии такого права.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру у продавца).
3. Документы на дом, где располагается квартира (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
4. Документы на земельный участок, если таковой имеется (правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт земельного участка).
5. Документы на оформление права собственности на квартиру (заявление, документы на право на квартиру, подтверждающие оплату, паспортные данные).

Оформление права собственности на квартиру является обязательным для ее продажи. Поэтому, для решения данного вопроса наилучшим вариантом будет оформление права собственности на квартиру, а затем уже ее продажа. Если же продажа квартиры планируется сразу, может быть заключен договор переуступки прав на квартиру. Однако, возможно, эта сделка потребует дополнительных юридических расходов.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-578; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2004 года N 861 "Об утверждении Правил осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".