Что произойдет, если вы оставите свою долю квартиры без оформленного права собственности? Ответы на важные вопросы о продаже доли и ее цене

1. Если право собственности на долю в квартире не оформлено, то собственник этой доли не имеет права распоряжаться ею, например, продавать или подаривать, но все еще сохраняет право на наследование. Таким образом, если сособственница не оформила право собственности на свою долю, то ее доля будет унаследована ее наследниками по закону.

2. Если сособственница решит оформить право собственности на свою долю, то это не сделает ее долю незначительной. Каждая доля в квартире имеет равную юридическую ценность, независимо от ее размера. В этом случае, вам как собственнику другой доли в квартире предоставляется преимущественное право приобретения доли собственника, который ее оформил. Цена на долю будет определяться по соглашению между вами и собственником доли. Однако, если соглашение не будет достигнуто, то в соответствии с законом о недрах РФ, цена на долю может быть определена по рыночной стоимости квартиры в целом, подлежащей реализации.

Для решения указанного вопроса рекомендуется собрать следующие документы: - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру); - гражданско-правовой договор долевого участия в праве собственности на квартиру, если он был заключен или иные документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире; - документы, подтверждающие наследственное право на 7/36 доли, если такие имеются.

Что касается вопросов самого собственника, то ответы выглядят следующим образом: 1) Если сособственница не оформит свое право собственности на долю в квартире, то ее доля останется неоформленной и не будет признаваться законным объектом права собственности. В таком случае она не сможет распоряжаться своей долей (например, продавать ее), а также не имеет права на получение доходов от этой доли. Однако она все еще будет участником долевой собственности на квартиру. 2) Если вторая собственница оформит свое право собственности на долю в квартире, то ее доля будет считаться законным объектом права собственности. В том числе, если доля второй собственницы составляет менее 10% общей площади квартиры, то она обязана предложить свою долю остальным собственникам перед продажей третьим лицам по цене, предлагаемой для такой продажи. Если она установит очень высокую цену, то Вы можете обратиться в суд с требованием о признании цены завышенной. Если суд признает цену завышенной, то цена будет снижена до разумного уровня. Если же Вы не сможете выкупить эту долю, то она будет иметь право продать ее третьим лицам по установленным законом процедурам.

Статья 244 ГК РФ - Преимущественное право приобретения доли в праве собственности на недвижимую вещь.

Статья 256 ГК РФ - Условия и формы совместной собственности на недвижимое имущество.

Статья 358 ГК РФ - Право на наследование имущества.

Статья 363 ГК РФ - Способы приобретения права собственности.