Вопросы совместной собственности квартиры: права матери, доли собственности на каждую комнату и как узнать свою долю.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то она относится к совместной собственности супругов, независимо от того, чьи деньги были использованы для ее покупки или кто был зарегистрирован в качестве собственника. При разводе имущество, в том числе квартиры, делится между супругами поровну, если иное не было согласовано между ними или определено решением суда.

Если мама была зарегистрирована в квартире как собственник и не передала свою долю на кого-либо, то она имеет право на долю квартиры в соответствии с ее долей приобретения.

Вы можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с запросом о составлении выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о правах на квартиру. В этой выписке будет указана информация о правах собственности на квартиру и о размере доли каждого собственника.

Однако, для сдачи своей половины квартиры в аренду, Вам необходимо согласие всех со собственников, в том числе Вашего отца. В случае отказа, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества или о выделе Вам квартиры в натуре.

Для решения данного вопроса Вам необходимо знать следующее:

1. Дата покупки квартиры;
2. Размер вклада каждого из родителей в покупку квартиры;
3. Наличие официального договора купли-продажи квартиры и его содержание;
4. Наличие официальных документов об оплате за квартиру, включая квитанции и документы об оплате коммунальных услуг;
5. Наличие документов об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов на имущество;
6. Документы о приватизации каждой из комнат.

Для установления Вашей доли в квартире необходимо рассчитать ее на основе следующих данных:

1. Наличие официальных документов, содержащих информацию о размере взносов каждого родителя на покупку квартиры;
2. Наличие документов об оплате, включая квитанции и документы об оплате коммунальных услуг;
3. Наличие документов, подтверждающих приватизацию каждой из комнат.

Относительно прав Вашей матери на квартиру, необходима дополнительная информация о том, были ли между родителями заключены брачный контракт или оформлено соглашение о разделе имущества при разводе, а также прописана ли Ваша мать в квартире. Если брачный контракт или соглашение о разделе имущества не были заключены, а Ваша мать прописана в квартире, то у нее есть право на долю в квартире в соответствии с долей, которую она внесла в покупку квартиры. Если Ваша мать не была прописана в квартире и не было заключено соглашение о разделе имущества, то ее права на квартиру отсутствуют.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить все имеющиеся документы и принять решение относительно прав Вашей матери на квартиру.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность на имущество".
• Статья 35 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" о порядке приватизации жилых помещений.
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность" в части определения сроков подачи исков и их прекращения.

Кроме того, для решения вопроса необходимо учитывать и другие законы и нормативные акты, в том числе семейный кодекс, закон о наследовании и др.