Как перевести общую собственность в долевую и продать свою долю? Решение проблемы квартиры в совместной собственности. Как разделить гараж и земельный участок, если аренда зарегистрирована на мужа? Имеющийся договор аренды земли и незарегистрированные права на гаражи.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, имущественные споры между бывшими супругами, возникшие в связи с расторжением брака, могут разрешаться судом. В отношении квартиры, приобретенной в период брака, если она находится в общей долевой собственности, каждый из бывших супругов имеет право на долю в этой собственности, пропорциональную вкладу в ее приобретение, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Если же один из супругов не согласен на мировое соглашение о перерегистрации общей собственности на другого, то в этом случае возможно подача иска в суд о разделе имущества.

Относительно перевода общей собственности в долевую, а также продажи доли в собственности, это возможно при выполнении условий, предусмотренных законом о долевой собственности.

По поводу гаражей, построенных на земельном участке, находящемся в аренде на имя только одного из бывших супругов - возможно, что бывшая супруга в рамках судебного разбирательства по имущественным спорам может предъявить требование о разделе имущества и наложении ареста на содержащееся на участке имущество до окончания раздела в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор о приобретении квартиры, где указывается, кто из супругов приобрел квартиру. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. 3. Договор о брачном имуществе, который заключался между вами при заключении брака. 4. Заявление о переводе общей долевой собственности в долевую собственность. 5. Заявление о регистрации права собственности на гаражи на земельном участке. 6. Договор аренды земельного участка.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Если ваша бывшая супруга отказывается идти на мировое соглашение по перерегистрации общей собственности на вас, то она вправе перевести общую собственность в долевую и продать свою долю. 2. Относительно гаража, который был построен на земельном участке, который вы арендуете, то эта конструкция может быть предметом раздела. Вам необходимо заключить договор между собой о разделе имущества, который будет подтверждать выделение гаража в вашу собственность. В данном случае, вам необходимо нотариально оформить договор о разделе имущества.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для поддержки и консультаций относительно сложных вопросов раздела имущества.

Статьи, применимые для решения поставленных вопросов:

1) Статья 244 ГК РФ - "Общая долевая собственность", которая определяет права и обязанности собственников при нахождении в общей долевой собственности. 2) Статья 256 ГК РФ - "Выход из долевой собственности", которая устанавливает порядок выхода собственника из общей долевой собственности на имущество. 3) Статья 307 ГК РФ - "Право собственности", которая определяет права собственника на свою собственность. 4) Статья 450 ГК РФ - "Договор аренды земельного участка", которая регулирует правовые отношения между арендодателем и арендатором по поводу аренды земельного участка.