Приобретение земли для ИЖС: право собственности на квартиру и долевую собственность на земельный участок. Вопросы продажи квартиры и свободного распоряжения.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо проанализировать документы, регулирующие Ваши права на земельный участок и землю общего пользования, в том числе договор купли-продажи квартиры и долевой строительный договор. Решение суда, на основании которого у Вас имеется право собственности на квартиру и долевую собственность на земельный участок и на землю общего пользования, также может содержать ограничения, касающиеся дальнейшего распоряжения имуществом. Поэтому я рекомендую Вам обратиться к специалисту для получения юридической консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и ознакомиться с соответствующими нормативными актами, которые регламентируют права и обязанности собственников такого рода недвижимости.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать ее, если это не запрещено законом.

Однако, при наличии долевой собственности на земельный участок и землю общего пользования, необходимо соблюдать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договорами, заключенными между собственниками долей и участниками долевой собственности.

В данном случае, при продаже квартиры, необходимо заранее получить согласие собственников долей на продажу. Без такого согласия продажа может быть оспорена в судебном порядке.

Также рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации на основании документов, имеющихся в вашем распоряжении.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246-248, 250-251, 256-257, 330, 331, 398, 399); Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 37, 38, 39, 72); Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 224, 240-241).