Регистрация права на земельный участок: Оформление под двухквартирный дом в общую долевую собственность или частную - вопросы и экспертиза
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2416832
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Да, действует правило о возникновении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в отношении земельного участка под двухквартирным домом.
- В данном случае нельзя провести государственную регистрацию права на земельный участок под своей половиной дома только в общую долевую собственность, т.к. квартиры расположены в одном доме и подлежат общей долевой собственности на земельный участок.
Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации и уточнить следующую информацию:
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, установленных законом или договором, к каждому объекту общей долевой собственности применяются правила общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц и государства. Собственник земельного участка имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком в соответствии с законодательством РФ.
С учетом вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
Если земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме, то правила общей долевой собственности будут действовать и в отношении этого участка.
Если земельный участок не находится в общей долевой собственности собственников квартир, то он может быть собственностью одного из собственников или юридического лица на основании заключенного договора, решения суда или иных правовых актов.
Если собственник второй квартиры оформил в частную собственность земельный участок под своей половиной дома до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то у него есть право собственности на земельный участок. В данном случае, следует провести юридическую экспертизу для определения возможности проведения государственной регистрации права на земельный участок под своей половиной дома или оформления земельного участка под домом только в общую долевую собственность.
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Горячая линия
Услуги юристов
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы