Оформление покупки квартиры в ипотеку и получение максимального возврата НДФЛ: что выбрать - долевую или общую совместную собственность?

Для получения максимального возврата НДФЛ рекомендуется оформить сделку покупки квартиры в долевую (50% на 50%) совместную собственность. В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, каждый супруг имеет право на получения вычета по ипотеке в размере не более 2 млн. рублей на общую сумму. То есть, при оформлении покупки квартиры каждый из супругов может получить вычет в размере не более 2 млн. рублей в совокупности.

Оформление в совместную собственность 100% на 0% также может быть рассмотрено, однако, это не гарантирует получения дополнительных вычетов в будущем. В случае последующей покупки объектов недвижимости, возможно, потребуется запросить у налоговых органов дополнительные разъяснения о возможности получения вычетов на каждого супруга в отдельности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие уплату первого взноса за квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт заключения договора ипотеки на приобретение квартиры.
4. Заявления на получение налоговых вычетов по законодательству РФ.

Относительно восстановления НДФЛ в размере 2 млн. рублей, необходимо указать, что в соответствии с Законом "Об инвестиционном налоговом вычете", вычет рассчитывается на один объект недвижимости, при этом такой вычет может быть получен только один раз. То есть, по поводу возвращения НДФЛ с каждого супруга, необходимо точно уточнить в налоговой инспекции.

Относительно оформления квартиры в совместную собственность 100% на 0% или в долевую собственность 50% на 50%, есть свои плюсы и минусы, которые нужно обдумать вместе с юристом. В каждом из этих случаев возможны последующие покупки недвижимости, при этом необходимо уточнить ограничения и возможности, связанные с налоговыми вычетами и кредитованием.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.