Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при одном продавце, двух покупателях (супругах) и без брачного договора | Приобретение недвижимости в общую долевую или совместную собственность

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное удостоверение является одним из способов подтверждения письменности договора и его действительности. В случае, когда один продавец и два покупателя не имеют брачного договора, приобретение недвижимости находится в общую долевую или в совместную собственность. Для таких случаев также рекомендуется заключение договора купли-продажи с нотариальным удостоверением для подтверждения законности сделки и защиты интересов всех сторон.

Для решения данного вопроса не следует обращаться к юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в контексте установления необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи в связи с наличием нескольких покупателей. Согласно статьям 551-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения и может быть заключен в письменной форме или устно при условии, если покупатель является физическим лицом и не выступает в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, в целях дальнейшей регистрации перехода права собственности на недвижимость в государственном реестре, необходимо заключение договора купли-продажи с учетом требований законодательства РФ. В частности, в случае приобретения недвижимости в совместную собственность, пунктом 1 статьи 244 ГК РФ предусмотрено формальное требование оформления договора в письменной форме, но не требование нотариального удостоверения. При этом, если один из покупателей выступает в качестве индивидуального предпринимателя, то для заключения договора необходимо обращение к нотариусу. Если к договору купли-продажи применяются условия брачного контракта, то для валидности такого контракта - его составления и удостоверения необходимо также обратиться к нотариусу. Таким образом, ответ на вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи следует опирать на условия, изложенные в самом договоре, в том числе наличие правил брачного контракта, наличие индивидуальных предпринимателей среди покупателей, а также условия перехода права собственности на недвижимость в государственном реестре.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 154 "Договор купли-продажи" - Статья 131 "Сделки с недвижимостью" - Статья 244 "Об отчуждении доли в праве общей собственности" - Статья 250 "Совместная собственность"

Федеральный закон "О нотариате": - Статья 32 "Сделки, для совершения которых требуется нотариальное удостоверение"

Однако, следует обратить внимание на конкретные обстоятельства сделки и возможное применение других нормативных актов. Окончательный ответ должен даваться после изучения всей информации по каждому случаю.