Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры: о необходимости при покупке в общую долевую собственность и основаниях требования

Да, нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры необходимо в данном случае. Основанием для этого является пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым необходимость нотариального удостоверения договора возникает в случае купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества.

Для решения данного вопроса, покупателю необходимо обратиться к нотариусу для уточнения необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры в данном конкретном случае. В Российской Федерации законодательством не установлена обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, но в некоторых случаях это может быть необходимо для обеспечения правовой защиты сторон договора.

Если покупатель и продавец являются физическими лицами, то для правомерности перехода права собственности на недвижимость от продавца на покупателя необходимо подобрать форму сделки. Если договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению, то его заключение не требует специальных формальностей.

Однако, если квартира продается в общую долевую собственность с указанием долей каждому владельцу, то в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации все договоры, связанные с передачей и изменением прав на такую недвижимость, подлежат государственной регистрации в Росреестре. При этом заключение договора в нотариальной форме необходимо только для его государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом, решение по необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры в общую долевую собственность будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и требований Росреестра к оформлению документов при государственной регистрации прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора купли-продажи недвижимости"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства и доказывание в гражданском судопроизводстве"
• Пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ "О нотариате" (в редакции от 30 декабря 2020 года) "Нотариальное удостоверение сделок и документов".