Может ли бывшая жена без согласия второго собственника продать или сдать в аренду жилую недвижимость? Как защитить свою долю в праве на общую долевую собственность?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1087443
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - БЖ не может формально сдать в аренду или продать жилое помещение без Вашего согласия. Действия БЖ могут быть признаны незаконными, и Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Также может быть подана жалоба в Росреестр на неправильную регистрацию права на жилое помещение.
- Прецеденты по распоряжению/пользованию имуществом, находящемся в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, при этом в ЕГРН отсутствует правообладатель на 1/2, могут отличаться в каждом конкретном случае и зависят от многих факторов. Но в целом, каждый собственник имеет право пользоваться имуществом в соответствии с его долей, если договоренность об общем пользовании не была достигнута.
Хоть вы и не зарегистрировали свою долю в праве у себя в УФРС по Москве, это не мешает вам считаться собственником. Она не может сдать в аренду или продать имущество без вашего согласия. Вам нужно зарегистрировать свою долю права в соответствии с решением суда, чтобы ваши права на жилое помещение были защищены в полной мере.
Нет прецедентов, при которых в ЕГРН отсутствует правообладатель на 1/2 доли права собственности на жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности. Однако, решение суда о разделе имущества является законным и должно быть выполнено в соответствии с его положениями. Все вопросы по использованию жилого помещения и распределению ресурсов следует решать совместно с бывшей женой в соответствии с решением суда. Если возникнут сложности в совместном пользовании, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.
- Согласно статье 256 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе свободно распоряжаться своей долей, если иное не установлено соглашением участников данной общей долевой собственности или законом.
- Согласно статье 244 ГК РФ при отсутствии иных соглашений участники общей долевой собственности пользуются объектом общей долевой собственности пропорционально своим долям в праве, если иное не установлено законом. При этом один из участников не может использовать объект общей долевой собственности без согласия других участников, если иное не установлено законом или соглашением участников.
- Если в ЕГРН не указаны оба собственника, то право собственности не формально зарегистрировано. В данной ситуации БЖ не может формально сдать в аренду или продать эту долю третьим лицам без вашего согласия.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Воспользовавшись услугой, вы получаете:
- качественную и квалифицированную консультацию;
- быструю помощь, максимум, за 15 минут после подачи заявки;
- возможность пообщаться с высококлассным юристом онлайн.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы