Приобретение 4-х комнатной коммунальной квартиры и получение свидетельств на каждую комнату, единая квитанция за отопление, отказ от оплаты и взыскание задолженности: как справиться в соответствии со законом.

Здравствуйте! В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на отдельную комнату в многоквартирном доме может возникнуть только при наличии права общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Таким образом, на основании закона, владелец комнаты в многоквартирном доме не может быть владельцем коммуникаций, таких как тепловые сети. При этом, фактические обстоятельства (наличие 4-х свидетельств на каждую комнату) являются оспариваемыми, и их необходимо доказать в судебном порядке.

Следовательно, вы не можете требовать от ТСЖ или другой управляющей компании выдачи отдельных квитанций на каждую комнату за отопление. Если управляющая компания выставляет вам квитанцию за отопление на всю квартиру, то это считается законным действием, если управляющая компания предъявляет к вам иск о взыскании задолженности за отопление, то необходимо опираться на доказательства признания фактической принадлежности вам всех четырех комнат и доказывать их в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельства о праве собственности на каждую комнату. 2) Документ, подтверждающий факт получения одной квитанции за коммунальные услуги вместо четырех. 3) Имеющиеся квитанции об оплате коммунальных услуг (если такие имеются). 4) Исковое заявление, поданное в суд на взыскание задолженности за отопление.

По поводу законности поступления тепловыми сетями одной квитанции вместо четырех, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а также к Закону "Об объектах капитального строительства". Стоит также ознакомиться с правилами предоставления жилищных услуг в Вашем регионе, для уточнения о том, как должны быть произведены счета за коммунальные услуги.

Возражая на иск, необходимо ссылаться на отсутствие доказательств нарушения Вами правил предоставления жилищных услуг. При этом следует также убедиться, что Ваши действия не противоречат нормам законодательства Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (Общая собственность), статьи 550 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (Сертификат о государственной регистрации права), статья 640 Гражданского кодекса Российской Федерации (Сертификат о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним) и статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах).