Безопасность аренды квартиры без оформленного права собственности: важные аспекты и риски

Добрый день, Елена! В данном случае, безопасность аренды квартиры зависит от условий договора долевого участия, который заключил собственник с застройщиком. Необходимо учитывать, что такой договор не даёт права на безусловное владение и пользование квартирой до её полного оформления в собственность. Однако, если в договоре долевого участия предусмотрены права на использование квартиры перед её оформлением в собственность, и безопасность аренды подтверждена договором аренды, то можно считать, что риски могут быть минимальными. Оформление квартиры в собственность — это дело на усмотрение собственника, но рекомендуется для обеспечения безопасности и защиты своих прав как собственника.

Для ответа на данный вопрос необходимо будет ознакомиться с текстом договора долевого участия и узнать, содержит ли он какие-то ограничения на права собственности у собственника данной квартиры. Важно также уточнить, был ли собственник данной квартиры уже зарегистрирован в качестве лица, имеющего право на квартиру в Государственном жилищном реестре.

Если собственник уже зарегистрирован в Государственном жилищном реестре, то владеет правом на квартиру и может сдавать ее в аренду на тех же основаниях, что и любой другой собственник.

Однако, если собственник еще не зарегистрирован в Государственном жилищном реестре, то арендовать квартиру на его основании может быть рисковано для арендатора. В случае, если договор долевого участия содержит какие-то ограничения на права собственности, то арендатор может столкнуться с правовыми проблемами.

Стандартной практикой при покупке недвижимости является ее оформление в собственность, как только это становится возможным. Однако, если договор долевого участия и другие факторы не позволяют сделать это, собственник может оставаться в статусе дольщика на протяжении длительного времени.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 555-585) - регулируют право собственности на недвижимое имущество в России;
• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - регулирует отношения, связанные с приобретением прав на земельные участки под сельскохозяйственное использование;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 614-638) - регулирует отношения, связанные с жилищными правами и их реализацией, а также организацию управления многоквартирными домами;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - регулирует порядок разрешения гражданско-правовых споров в суде.