Право заключения договора аренды, наличие 1/3 дома в собственности, условия регистрации и площадь: важные аспекты аренды жилья

Вы имеете право заключить договор аренды своей доли в доме, если это не запрещено законом или правилами устава дома. Договор аренды необходимо зарегистрировать в органе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Однако, прежде чем заселять туда арендаторов, необходимо учитывать пожарную безопасность и санитарные нормы проживания. Рекомендуется не превышать нормы проживания, установленные для жилых помещений – не более 1 человека на 10 квадратных метров жилой площади. Таким образом, при площади общего дома 67,9 кв.м. вы можете заселить не более 6-7 человек в соответствии с нормами проживания.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на указанный дом, подтверждающее наличие 1/3 доли в праве собственности.

2. Документы, свидетельствующие о правомочности заключения договора аренды, такие как паспорт (если вы физическое лицо) или учредительные документы (если вы являетесь юридическим лицом).

3. Документы, подтверждающие владение остальными частями дома и возможность проведения арендных отношений с теми, кто проживает в оставшейся части дома.

4. Информацию о количестве комнат в доме, их площади, количестве санузлов и кухонь, так как это определяет максимальное количество жильцов в доме.

5. Дополнительные документы, если они требуются в зависимости от конкретной ситуации, например, если в доме имеются общие элементы инфраструктуры (кладовые, подвалы, крыши, террасы и т.д.) или если в доме живут несовершеннолетние.

Отвечая на вторую часть вопроса, количество человек, которое можно заселить в дом, зависит от площади и функционального назначения дома, условий проживания и других факторов. В данном случае, при условии, что дом имеет площадь общей площади 67,9 кв.м., необходимо учитывать, что минимальная площадь жилого помещения для одного человека должна быть не менее 6 кв.м. Поэтому, если использовать этот критерий, то количество человек, которое можно заселить в дом, не должно превышать 11 человек, включая вас, если вы будете проживать в доме вместе с арендаторами. Однако это зависит от многих факторов, таких как наличие гостиной, кухни, санузлов и других помещений, которые являются общими и не включаются в общую площадь жилых комнат, поэтому в каждом конкретном случае требуется оценка разрешенного количества жильцов на основе всей информации о доме и проживающих в нем людей.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Органы, уполномоченные на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
2. Статья 614 ГК РФ "Аренда жилого помещения"
3. Статья 673 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"
4. Статья 685 ГК РФ "Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения"
5. Жилищный кодекс РФ, статьи 48-54.

Ответ на вопрос о количестве людей, которых можно заселить, зависит от соответствующих норм Жилищного кодекса и местных нормативных актов. Конкретное число людей следует уточнять у местных органов власти.