Определение правил отказа от договора аренды жилья без последствий: срок и условия | Правовые вопросы аренды жилья

Перейдем к ответам на каждый из вопросов:

1. В данном случае арендатор не предупредил арендодателя о своем желании отказаться от договора аренды жилого помещения за 3 месяца до окончания периода аренды, как это предусмотрено п.2 ст. 610 ГК РФ. В такой ситуации арендатор не может рассторгнуть договор за 3 месяца с момента сообщения, а должен выполнять обязательства по договору аренды до окончания срока, установленного договором.

2. Для доказательства причиненного ущерба арендодатель может представить любые материалы, подтверждающие факт ухудшения состояния жилого помещения после передачи его в аренду, включая фото или видеофайлы, свидетельские показания или иные подтверждающие документы.

3. Законом не запрещено заключение договора аренды жилого помещения между физическими лицами на срок до года или более. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора, в то время как п. 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить жилое помещение физическому или юридическому лицу на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании. При этом законодательством не установлено явно различие между понятиями аренды и найма жилого помещения.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие юридические документы: - Договор аренды жилого помещения на 11 месяцев между арендодателем и арендатором; - Доказательства того, что после истечения 11 месяцев договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок; - Доказательства того, что арендатор не выполнил условия договора, в частности, не оплатил все арендные платежи, не выплатил страховой депозит, нарушил сроки оплаты и ряда других пунктов договора, а также наличие ухудшений в квартире; - Документальные доказательства причиненного арендатором ущерба, например, фотографии, свидетельские показания, смета на ремонт и т.п.; - Доказательства того, что арендатор не предупредил арендодателя о своем желании расторгнуть договор аренды не позднее, чем за 3 месяца до расторжения договора. Относительно третьего вопроса, законодательством Российской Федерации не запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более, поэтому арендодатель и арендатор имеют право на заключение такого договора. Однако, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца.

1. П.2 ст. 610 ГК РФ
2. Статьи 301, 310 ГК РФ, а также уголовных статей, если причиненный ущерб является нарушением уголовного закона.
3. В законе не прописано запрещение физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более.