Определение правил пользования квартирой и оформление урегулирования цены при продаже доли. Избежание оплаты долга за коммунальные услуги и определение верной цены за долю в квартире.

Question

"Как определить правила использования квартиры при продаже доли и оформить досудебное мирное урегулирование для определения цены? Как решить проблему с оплатой долга за коммунальные услуги, если брат не делится счетами, и как определить цену за долю в квартире, учитывая разницу в оценке между продавцом и покупателем?"

Казаков Валентин · Answer

Если вы планируете продавать свою долю в квартире, то необходимо определить правила пользования, так как это может повлиять на цену квартиры и интерес потенциальных покупателей. В случае, если брат отказывается делить счета и определять правила, вы можете обратиться в суд для разрешения спора.
Для оформления досудебного мирного урегулирования необходимо заключить договор между вами и вашим братом об условиях продажи доли в квартире, включая цену. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом.
Если брат находится в должности за коммунальные платежи, то он не имеет права перекладывать долг на вас. Вы имеете право потребовать от него подтверждения, что долг был оплачен или договориться с ним об оплате долга вместе перед продажей доли в квартире.
Цена за долю в квартире должна быть рыночной. Вы можете обратиться к независимому оценщику для определения рыночной стоимости квартиры. Также, вы можете попытаться договориться с братом об уступке своей доли в квартире за сумму, которая устроит обе стороны.

Казаков Валентин · Answer

Правила пользования квартирой могут быть установлены в договоре между сособственниками или в уставе товарищества совладельцев. Однако, если вы продаете свою долю, то это не является первоочередным вопросом. В такой ситуации рекомендуется составить договор купли-продажи доли в квартире, в котором будет определено, что все оставшиеся сособственники будут обязаны оплачивать коммунальные платежи в равных долях и установить порядок доступа ко всему имуществу квартиры.
Для досудебного урегулирования спора по определению цены квартиры, вам необходимо предложить вашему брату составить документ, в котором будет определена стоимость доли в квартире. В этом документе можно установить ключевые факторы, влияющие на стоимость, например, рыночную стоимость квартиры и ее техническое состояние. Документ может быть подписан с обеих сторон и нотариально заверен.
Если вы продаете свою долю в квартире, то вы не несете ответственности за долги по коммунальным платежам. Однако, если вы не хотите проблем с привлечением к ответственности, рекомендуется заключить договор с братом, в котором будет определено, что он обязуется оплатить все долги по коммунальным платежам, связанные с квартирой.
Цена доли в квартире должна быть определена на основе ее реальной рыночной стоимости. Для этого можно обратиться к независимому эксперту для оценки имущества, который определит стоимость доли в квартире на рынке. Кроме того, вы можете договориться со своим братом о цене, если обе стороны соглашаются с ней. В любом случае, цена должна быть установлена в письменном виде и нотариально заверена.

Казаков Валентин · Answer

Статья 244 ГК РФ - права и обязанности совладельцев общей собственности.
Статья 131 ГК РФ - договор купли-продажи.
Статья 297 ЖК РФ - о порядке расчетов по оплате жилых и коммунальных услуг.
Статья 450 ГК РФ - определение цены имущества при его продаже.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права