1. Правомерность взыскания досрочно погашенной суммы ипотеки: присуждение доли имущества и график платежей 2. Гарантии при купле-продаже доли в квартире: избежание дополнительных требований бывшего супруга

1. Мировой судья вправе взыскать с вас досрочно погашенную сумму по кредиту, если вы являетесь созаемщиком по кредитному договору с бывшим супругом, который является основным заемщиком, и если вы не оплачиваете свою долю задолженности по графику платежей. Присуждение владения имуществом и обязанностей по кредитному договору в равных долях не освобождает вас от обязательств по оплате задолженности.
2. После подписания договора купли-продажи доли в квартире у вас должен быть нотариально заверенный документ (например, договор ипотечного займа), подтверждающий вашу долю в кредитных обязательствах. Также вы можете запросить у бывшего супруга копию кредитного договора, чтобы иметь возможность доказать свою долю в обязательствах. Однако, если в договоре купли-продажи не указано, что вы перенимаете долю в кредитной задолженности, вы можете быть обязаны оплатить ее дополнительно. Рекомендуется обратиться к юристу для совета и помощи в заключении договора купли-продажи с правильными условиями.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Решение Федерального суда о разделе совместно нажитого имущества и присуждении 1/2 доли в данной недвижимости каждому из супругов;
2. Кредитный договор, по которому заемщиками являются бывший супруг и заявитель;
3. Решение мирового суда о взыскании с заявительницы половины суммы платежей по ипотеке, включая судебные издержки;
4. Проект купли-продажи доли в недвижимости;
5. Документы, подтверждающие досрочное погашение кредита бывшим супругом за последние три дня.

Что касается конкретных вопросов заявителя:

1. Мировой судья имел право взыскать с заявительницы досрочно погашенную сумму по кредиту, если в судебном разбирательстве было установлено, что она не выполняла своих обязательств по уплате половины платежей по ипотеке, как это было предусмотрено решением Федерального суда о разделе имущества. В данной ситуации заявительница могла обратиться в суд с просьбой о пересмотре решения, обосновав свою позицию в соответствии с доказательствами.

2. Что касается гарантий на тот случай, если бывший супруг подаст иск в суд на взыскание с заявительницы еще одной суммы денег после подписания договора купли-продажи доли в недвижимости, то в данной ситуации заявительница может обезопасить себя путем заключения дополнительного договора с бывшим супругом об урегулировании всех возможных финансовых взаимоотношений по данному имуществу. Данный договор должен быть заверен нотариально и содержать положительный акт об удовлетворении необходимых платежей по ипотеке со стороны бывшего супруга. Также можно рекомендовать заявительнице заключить договор о задатке с риэлтором, который является гарантией исполнения обязательств по продаже имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 358, 387, 389, 391, 450 - Закон Российской Федерации "О залоге", статьи 7, 9, 10, 23, 25 - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 49, 223, 225, 226, 297, 301, 305.